一、一房二卖买受人都没过户房子怎么判

在一房二卖且买受人都未办理过户的情况下，法院通常会综合多方面因素来判定房屋归属：

其一，看是否已实际占有房屋。若其中一位买受人已合法实际占有该房屋，其对房屋的实际控制和使用在一定程度上体现了其对房屋权益的享有，这种情况下，实际占有房屋的买受人往往会在判定中更具优势。

其二，考量付款情况。一般而言，支付全部或大部分购房款的买受人，相较于仅支付少量款项的买受人，其对房屋的权益更值得保护。因为其履行了更多的合同义务，承担了相应的经济风险。

其三，审查合同签订的先后顺序。先签订的买受人，在合同履行上具有一定的优先性，若不存在其他影响合同效力和履行的因素，先签约者的权益也会得到相应考量。

总之，法院会根据具体案件中各方的实际情况，综合权衡上述因素，以公平、公正的原则来判定房屋的归属，同时，对于未能取得房屋的买受人，其可依据合同约定和法律规定，要求出卖人承担相应的违约责任。

二、不能过户的房子签协议受法律保护吗

不能过户的房子签协议是否受法律保护，需分情况看待：

一是房屋本身合法，但因某些暂时原因无法过户，如存在抵押但未解除等情况。此时签订的房屋买卖协议，若符合合同生效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等，协议通常是有效的，受法律保护。只是在过户条件成就前，房屋所有权尚未转移，存在一定风险。

二是房屋本身存在违法情形，如属于建筑、等。这类房屋因违反法律法规，无法取得合法产权，签订的买卖协议一般会被认定无效，不受法律保护。因为这类协议的标的本身不合法，无法实现合同目的。

总之，不能过户的房子签协议是否受法律保护不能一概而论，要具体分析房屋不能过户的原因以及协议本身的合法性。

三、有的房子过户转贷的手续有哪些

有贷款的房子过户转贷，通常涉及以下手续：

其一，取得银行同意。需要向原贷款银行提出转贷申请，银行会对房屋状况、借款人还款能力等进行评估，若审核通过，银行会出具同意转贷的书面证明。

其二，签订相关协议。买卖双方就房屋交易达成一致后，签订。同时，还需与银行签订转贷协议，明确各方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式及期限等关键条款。

其三，办理过户手续。买卖双方携带、、等材料到当地部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权转移至新的买方名下。

其四，抵押变更登记。过户完成后，新的产权人需与银行一起到不动产登记部门办理房屋抵押变更登记手续，将抵押权人变更为银行，确保银行对该房屋的抵押权。

其五，银行放款。完成上述手续后，银行会按照转贷协议的约定，将贷款发放至指定账户。

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