一、买受人不出现二手房能过户吗

买受人不出现，二手房一般不能完成过户。二手房过户通常要求买卖双方共同到机构办理相关手续，提交明、等资料。因为这是为了确保交易是双方真实意愿的表达，避免纠纷。

若买受人不能亲自到场，有两种解决办法。其一，买受人可办理委托公证，委托他人代为办理过户手续。受托人需持经过公证的授权、本人身份证明等材料，与出卖人一同前往登记机构。其二，若买受人因特殊情况确实无法配合且无委托，出卖人可依据合同约定，通过法律途径追究买受人的违约责任，但不能擅自完成过户。不过，若出具了生效的法律文书，比如判决书或调解书，确认房屋归属，出卖人可凭借此类文书，在买受人不出现的情况下，单方面申请过户。

二、房子卖了不过户能起诉吗

房子卖了不过户，卖方或买方在符合一定条件下能起诉。

若买方已依约履行付款等义务，卖方却拒绝配合过户，买方权益受损。因房产以登记为产权转移标志，不过户买方无法取得完整产权。此时买方起诉，需证明房屋买卖合同合法有效，自身按约履行义务，而卖方未履行过户义务。法院审理查明事实后，通常会判决卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续。

若卖方已将房屋交付，但买方拖延或拒绝办理过户，影响卖方后续交易等事宜，卖方也可起诉。卖方需证明合同约定过户时间等条款，且自己已完成交付等相关义务。法院可能判决买方按合同约定完成过户手续。

起诉需注意收集和保留相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。若符合起诉条件，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、卖房户主不去能过户吗怎么办

卖房户主不去通常也能过户，可通过以下方式处理：

办理委托公证：户主可以到当地公证处办理委托公证，明确委托他人代为办理房产过户的相关事宜。受托人需携带公证书、户主及受托人的身份证件、等材料，前往房产交易中心办理过户手续。公证书要详细写明委托事项、权限和期限等内容，确保受托人能够顺利完成过户流程。

法院判决强制过户：若存在特殊情况，比如房屋买卖合同有明确约定，而户主拒绝配合过户，买方可向法院提起诉讼。在获得法院的胜诉判决后，可凭借生效的法律文书，申请法院过户，无需原户主到场。

不过，各地房产交易的具体政策和要求可能有所差异。在实际操作前，建议买卖双方详细咨询当地的房产交易中心，了解具体的过户流程和所需材料，以确保过户手续顺利办理。

以上是关于买受人不出现二手房能过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。