一、房屋未办理过户手续能否排除买受人占有

房屋未办理过户手续，买受人的占有一般情况下可排除他人非法占有，但不一定能对抗特定权利人。

依据相关法律，不动产所有权以登记为生效要件，未办理过户，房屋所有权在法律上仍归出卖人。然而，若买受人已依据合法有效的支付价款并实际占有房屋，其占有受法律保护。《》规定，占有人的占有物被侵占的，有权请求返还原物。因此，他人不能随意排除买受人的占有。

不过，若存在特殊情况，买受人的占有可能无法得到保障。例如，房屋在出卖前已被抵押，抵押权人依法行使抵押权时，买受人虽已占有房屋，但其权利不能对抗抵押权人。再如，出卖人因债务纠纷，房屋被强制执行，若买受人未办理过户且不满足相关排除执行的条件，其占有也可能被排除。

总之，未办理过户手续，买受人的占有具有一定合法性和稳定性，但在面对法定优先权利时，能否排除占有需结合具体法律情形判断。

二、房屋买卖没过户有效吗怎么办

房屋买卖没过户，合同通常是有效的。根据相关法律，只要具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同就具有法律效力。不过，没办理过户，房屋所有权未发生转移，买方未取得房屋产权。

若遇到这种情况，可按以下方式处理：

1.督促过户：买方应及时督促卖方按合同约定办理过户手续。可书面催告，保留相关证据，若卖方拒绝，可追究其违约责任。

2.协商解决：双方可就过户问题进行协商，明确过户时间和方式。若因客观原因暂时无法过户，可约定后续处理办法。

3.法律途径：若协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。胜诉后，若卖方仍不配合，可凭法院生效判决强制过户。

4.防范风险：在未过户期间，买方要注意防范风险，如房屋被卖方抵押、再次出售等。可进行，防止卖方擅自处分房屋。

三、房屋买卖未过户诉讼有时效吗

房屋买卖未过户诉讼存在时效。一般适用三年的诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋买卖中，若卖方未按约定协助买方办理过户手续，买方的权利受到侵害，从其得知该情况起，三年内可通过诉讼方式要求卖方履行过户义务。但需注意，若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护。不过，存在特殊情况时，当事人可申请人民法院延长。

此外，诉讼时效会出现中断、中止的情形。例如，买方在三年时效期间内向卖方提出履行过户的要求，或卖方同意履行，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权，诉讼时效会中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

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