一、房产证开发商没下来能过户吗

在房产证尚未由开发商办理下来的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：

其一，房产过户需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属和相关权益。没有房产证，就无法清晰地证明房屋的产权状况，部门难以确认房屋的真实权属，也就不会办理过户登记手续。

其二，从法律规定和操作流程来看，不动产的过户登记需要提交房产证等必要材料。《不动产登记暂行条例》等相关法规明确规定了办理不动产过户登记的具体要求和必备材料，房产证是其中关键的一项。

不过，在某些特殊情况下，比如通过的生效判决、裁定等法律文书确认房屋权属的，即使没有房产证，也可以依据相关法律文书办理房屋的过户手续，但这种情况相对较少且有严格的法律程序和条件限制。总体而言，通常情况下开发商未办下房产证是不能过户的。

二、房子过户首套和二套有区别么

房子过户时首套和二套存在一定区别，主要体现在以下几个方面：

税费方面，过户在缴纳上有一定优惠。通常情况下，首套房面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

政策方面，若选择贷款购房，首套房的贷款政策相对宽松。首套房贷款首付比例一般较低，通常在20%-30%左右，且贷款利率可能会有一定的优惠折扣。而二套房贷款首付比例通常要求较高，一般在40%-80%不等，贷款利率也可能会在基准利率基础上有所上浮。

此外，部分地区可能还会根据首套和二套的情况在房产交易的其他环节有不同规定，比如交易手续费等。总之，在房子过户时，首套和二套在税费、贷款政策等方面存在明显区别，购房者应提前了解相关政策。

三、有证的房子可以过户吗

有预告登记证的房子在一般情况下不可以直接办理过户。具体分析如下：

预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其目的在于保护购房者的权益，防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分。

一方面，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，若要过户，需经过预告登记权利人的书面同意。例如，购房者进行了预告登记，开发商未经其同意不能将房屋过户给他人。

另一方面，若预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此时，在符合相关过户条件的情况下，房屋可以进行过户。例如，购房者放弃购房，债权消灭，预告登记失效后，房屋可按规定过户。

总之，有预告登记证的房子能否过户，关键要看是否经预告登记权利人同意以及预告登记是否失效。

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