一、父子间房子过户手续

父子间房子过户，常见有三种方式，手续各有不同：

一是赠与过户。首先需签订，可前往公证处办理赠与公证（非强制要求）。然后，双方携带、簿、、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户登记，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后缴纳相费，包括等，最后完成过户手续，领取新的房产证。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖类似。双方需签订，之后到房产管理部门办理、备案等手续，再按规定缴费，如、、契税等，完成缴费后办理产权变更登记，领取新证。

三是继承过户。若父亲去世，儿子可通过继承方式过户。需先办理继承公证，确定继承人身份和继承份额，再凭公证书及相关材料到房产管理部门办理过户。

二、过户费用明细

二套房过户费用主要涉及以下几方面：

- 契税：若房屋面积小于90平方米，为1%；若面积大于90平方米，契税税率为2%。例如，购买一套100平方米、总价200万元的二套房，契税为200万×2% = 4万元。

- 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，购买不满2年、总价150万元的二套房，增值税为150万×5% = 7.5万元。

- 个人所得税：若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或者房屋总价的1%缴纳。假设房屋总价180万元，非满五唯一，按总价1%计算，个人所得税为180万×1% = 1.8万元。

- 其他费用：还可能涉及一些杂费，如交易手续费，一般按照每平方米一额收取，不同地区标准不同；还有登记费、等，费用相对较少。

在实际办理二套房过户时，具体费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所差异，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。

三、房屋买卖过户手续费

房屋买卖过户涉及多种手续费，具体如下：

- 契税：一般由买方缴纳。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

- 增值税：通常由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

- 个人所得税：一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。

- 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，具体金额和缴纳方式因地区而异。

在进行房屋买卖过户时，买卖双方应提前了解当地相关政策和费用标准，明确各自承担的费用。

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