一、房产有贷款可以过户的吗

房产有贷款的情况下，通常是可以过户的，但需要根据不同情况采取相应方式。

若贷款是通过银行等金融机构办理的商业贷款或贷款：

其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，此方式需要银行审核购房人的贷款资质等条件，且并非所有银行都支持。

其二，提前还贷。出售人自筹资金或通过其他途径还清贷款，注销抵押登记后，再进行房产过户。这种方式相对较为直接，但出售人需有足够资金来提前偿还贷款。

若房产抵押给个人或其他非金融机构，需先与抵押权人协商，在获得抵押权人同意后，方可办理过户手续。

总之，房产有贷款虽可过户，但要根据贷款类型、各方协商情况等综合考虑并选择合适的处理方式，同时要遵循相关和金融机构的规定。

二、房屋过户需要什么手续

房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

- 签订。买卖双方就房屋交易相关事项协商一致后，签订正式的。

- 准备材料。包括、簿、（已婚者）、、等。

- 申请登记。双方携带准备好的材料到当地中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料。

- 缴费。按照规定缴纳、、等相费。

- 领取房产证。经审核无误后，不动产登记中心会通知申请人领取新的房产证。

赠与过户：

- 签订。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- 办理（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。

- 申请登记。双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记手续。

- 缴纳税费。一般受赠方需缴纳契税等相关税费。

- 领取房产证。审核通过后领取新证。

继承过户：

- 办理继承公证。确定继承人后，到公证处办理继承公证。

- 申请登记。携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。

- 领取房产证。

三、房过户需要什么手续怎么办

房产过户需根据不同情况准备相应手续并按流程办理，常见情况如下：

### 买卖过户

- 所需手续：买卖双方身份证、户口簿、证（已婚者）、房产证、购房合同、购房发票等，还需缴纳相关税费的凭证。

- 办理流程：

- 双方签订房屋买卖合同；

- 到房产管理部门进行备案；

- 缴纳相关税费，如契税、增值税等；

- 提交过户申请材料，经审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

### 赠与过户

- 所需手续：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

- 办理流程：

- 签订赠与协议并办理公证；

- 受赠人缴纳相关税费；

- 到房产管理部门申请过户，经审核后办理产权变更登记。

### 继承过户

- 所需手续：继承人身份证件、房产证、被继承人、（如有）、亲属关系证明等。

- 办理流程：

- 办理继承公证或通过诉讼确定继承份额；

- 继承人持相关材料到房产管理部门办理过户登记。

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