一、先离婚还是先过户有贷款可以过户吗

在有贷款的情况下，一般是需要先还清贷款才能办理房产过户手续。原因在于，房产在贷款期间，其产权处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房产有一定的控制权和保障权益。在未还清贷款前，未经银行同意，房产管理部门通常不会办理过户手续。

关于先离婚还是先过户的问题，需要综合多方面因素考虑：

（一）从程序便利性角度。若先离婚，在中明确房产归属等相关事宜，待贷款还清后再办理过户，程序相对清晰。双方依据离婚协议，后续办理过户时可减少争议。

（二）从风险防范角度。若先过户，在贷款未还清时，可能面临银行方面的诸多限制和潜在风险。若先离婚，对房产的约定有法律保障，即使暂时无法过户，双方权利义务也相对明确。

所以，通常建议先离婚，在离婚协议中对房产等财产问题做好明确约定，待贷款还清后，再按照约定办理房产过户手续，以保障双方的合法权益。

二、妻子有精神病是怎么样的

若妻子患有精神病，办理离婚手续需根据具体情况而定：

（一）。若妻子在精神状态正常，具有完全民事行为能力时，夫妻双方可协商一致，就、等问题达成书面协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经婚姻登记机关审查，符合的，会予以登记，发给。

（二）。若妻子病情严重，属于无民事行为能力人或，无法进行协议离婚，则只能通过诉讼方式。这种情况下，需先为妻子确定，由监护人作为其法定代理人参与诉讼。丈夫应向提交及相关证据，如妻子的病历等，以证明妻子的精神状况及夫妻感情确已破裂。法院会根据实际情况进行审理，若认定夫妻感情破裂，会判决准予离婚，并对财产分割、子女抚养等问题作出裁决。

三、离婚调解书是否还要再办理离婚登记

离婚调解书无需再办理离婚登记。具体分析如下：

- **法律效力层面**：离婚调解书是人民法院根据双方当事人达成的调解协议制作的法律文书。一经双方当事人签收，即具有法律效力，它与法院的判决书具有同等的法律效力，能够证明双方的婚姻关系已经解除。

- **与离婚登记的关系**：离婚登记是协议离婚的程序要求，适用于夫妻双方，并就子女抚养、财产分割等问题协商一致，通过行政程序解除婚姻关系的情况。而通过法院调解离婚，是诉讼离婚的一种方式，法院出具的离婚调解书生效后，婚姻关系就依法解除，无需再履行离婚登记手续。

- **后续事项**：离婚调解书生效后，当事人可以凭借该调解书办理变更、房产过户等涉及身份关系变更的相关事宜，相关部门会认可其法律效力。

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