一、房产有贷款可以过户给配偶吗

房产有贷款通常情况下可以过户给配偶，不过存在不同方式：

一是提前还清贷款。若能提前将贷款结清，消除房产的抵押状态，就可按照正常的办理。双方携带、、等相关材料到不动产登记中心办理更名手续，将房产过户到配偶名下。这是最为简便直接的方式。

二是办理转按揭。部分银行允许办理转按揭业务，即把房产的剩余贷款转移到配偶名下，由配偶继续偿还贷款，同时完成房产过户。但并非所有银行都提供此项业务，而且办理条件较为严格，需银行审核配偶的还款能力等情况。

三是在未还清贷款且银行不办理转按揭时，可通过公证等方式来保障配偶权益。不过这种情况下，房产在贷款还清前，产权登记状态不会改变。总之，有贷款的房产过户给配偶需综合考虑实际情况，选择合适方式并按规定操作。

二、房产未过户卖给第三人可以吗

房产未过户卖给第三人是存在不同情况的。

如果出卖人对该房产拥有完整合法的处分权，且不存在抵押等权利受限情形，理论上可以卖给第三人。但存在一定风险与法律后果。首先，在未过户时，房产所有权在法律上仍归原登记人。若原出卖人将房产转卖第三人并签订合同，合同一般是有效的，不过因未过户，第三人无法取得完整物权。

其次，若原房产存在权利瑕疵，比如被查封、抵押等，出卖人再卖给第三人，可能导致合同无法履行，第三人权益受损，出卖人还可能面临违约责任。

再者，如果存在情况，先签订合同且实际占有房屋的第三人，在没有其他无效情形时，其权益在一定程度上会优先得到保护，但最终物权归属通常以登记为准。

总之，未过户房产虽可卖给第三人，但交易双方都应谨慎审查房产状况，明确权利义务，避免纠纷。

三、房产未过户买方转卖第三人怎么办

若房产未过户，买方又转卖第三人，处理方式如下：

首先，判断第三人是否构成善意取得。若第三人不知该房产未过户且支付合理对价、完成交付或登记等手续，构成善意取得，第三人取得房屋所有权。原卖方一般无法追回房屋，但可依据与买方的合同追究买方违约责任，要求赔偿损失，损失范围包括合同履行后可获得的利益等。

其次，若第三人不构成善意取得，比如明知房产未过户仍交易，原卖方有权主张买方与第三人的转卖，要求第三人返还房屋。同时，原卖方也可要求买方继续履行与自己的合同，办理过户手续；若合同无法继续履行，同样可追究买方违约责任。

总之，在这种复杂的房产交易情况下，当事人应保留好相关合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼等合法途径，维护自身合法权益。

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