一、卖方怎样避免房产过户后拿不到钱

要避免房产过户后拿不到钱，卖方可以采取以下措施：

一是选择安全的交易方式。尽量通过资金监管账户进行交易，买卖双方与银行签订资金监管协议，人将购房款存入监管账户，待房产顺利过户后，银行再将款项划转到卖方账户，确保资金安全。

二是明确合同条款。在中，要详细约定付款方式、付款时间节点以及违约责任等内容。比如，约定买方在办理过户手续前支付一定比例的房款，剩余款项在过户完成后的具体日期内付清；若买方逾期付款，需承担高额违约金。

三是核实买方付款能力。在签订合同前，卖方要对买方的经济状况、信用记录等进行了解和核实，降低买方无力支付房款的风险。例如，查看买方的银行流水、等材料。

四是保留相关凭证。在交易过程中，卖方要妥善保存好各种交易凭证，如、收款等，以备发生纠纷时作为证据维护自身权益。

二、父亲将房屋过户给儿子需要什么手续

父亲将房屋过户给儿子，常见方式及对应手续如下：

### 赠与过户

- 签订：父亲与儿子需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理：虽然公证并非强制程序，但办理赠与公证可增强合同效力，避免后续纠纷。

- 缴费：受赠方需缴纳等相费，具体税率按当地规定执行。

- 办理过户登记：双方携带、、赠与合同等材料到当地部门办理房屋产权变更登记手续，登记完成后，儿子即取得房屋所有权。

### 买卖过户

- 签订买卖合同：双方签订正规的房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

- 缴纳税费：买卖双方需按规定缴纳、、契税等税费，具体数额根据房屋情况和当地政策确定。

- 办理过户登记：同赠与过户一样，携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，完成过户。

### 继承过户（适用于父亲去世后）

若父亲去世，儿子通过继承取得房屋，需先办理继承公证或通过诉讼确定，再持相关材料到不动产登记部门办理过户。

三、会导致房产无法过户的情形有哪些

房产无法过户的情形主要有以下几种：

一是房屋产权存在争议。比如存在多个继承人对份额有分歧，或者买卖双方对房屋产权归属有纠纷且未解决，在此情况下，房产无法明确产权归属，也就不能办理过户。

二是房屋被司法机关查封、冻结。若房屋涉及到债务纠纷、等，司法机关会依法对房屋采取查封、冻结等措施，限制其产权转移，在查封、冻结期间无法过户。

三是未取得书。没有合法有效的产权证书，无法证明房屋的合法所有权，房产管理部门不会办理过户手续。

四是房屋存在抵押情况且未经抵押权人同意。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除或者未经抵押权人同意的情况下，不能办理过户。

五是违反的规定。例如房屋属于建筑，不具备合法的产权基础，不能进行过户。

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