一、二手房转移登记和过户的区别

二手房转移登记与过户存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念内涵不同。二手房转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后，所进行的房屋所有权登记。它是对房屋权属变更情况的记录和确认，侧重于从法律层面明确房屋新的权属状态。而过户通常是一种通俗说法，一般指的是将房屋产权从一方转移到另一方的过程，更多是从交易操作角度的表述。

办理程序略有差异。转移登记需要按照严格的法定程序进行，当事人需提交相关的证明材料，如、明、产权证书等，经房产管理部门审核后，予以登记发证。而过户在实际操作中，可能更侧重于交易双方完成产权变更的一系列手续，包括在相关部门办理手续、缴费等具体流程。

二者目的也有所不同。转移登记主要是为了保障房屋产权的合法性和稳定性，维护房地产市场的正常秩序。而过户更多是为了实现房屋产权在不同主体间的顺利转移，确保交易的完成。

二、别人把房产过户到我的名下出来对我有影响吗

这种情况对你可能存在多方面影响：

从法律责任角度看，房产过户到你名下后，你在法律上成为房产的所有权人。若贷款出现逾期未还的情况，银行有权依法处置该房产以清偿贷款。即使实际用款人并非你，你也可能面临失去房产的风险。

从信用记录方面而言，若贷款还款不及时产生逾期记录，会影响你的。不良会给你后续的金融活动带来诸多不便，如申请信用卡、贷款购房购车等可能会被拒绝，或者需要承担更高的利率。

在债务承担上，若实际用款人无力偿还贷款，银行会向你追讨欠款。你需要承担还款责任，若拒绝还款，银行可能会通过法律途径起诉你，要求你履行还款义务，你可能还需承担相应的用等法律成本。

因此，他人将房产过户到你名下贷款的行为存在较大风险，需谨慎对待。

三、登记是否需要支付凭证

二手房过户登记通常是需要支付凭证的。主要有以下几方面原因：

一是税务缴纳方面。在过程中，涉及到多种税费，如、、等。税务部门会根据相关规定要求买卖双方缴纳相应税款，而缴纳税款后取得的支付凭证，是证明纳税义务履行的重要依据。税务部门在办理过户登记时，会核查纳税支付凭证，以确保税款足额征收。

二是费用支付证明。除了税费，二手房过户还可能涉及到一些其他费用，例如房屋评估费、登记费、交易手续费等。这些费用的支付凭证能够清晰地显示费用的缴纳情况，保障交易过程中各项费用的规范收取和管理，也为后续可能出现的纠纷提供证据支持。

三是产权确认及登记要求。支付凭证是整个交易流程合法合规的重要组成部分，房产登记部门需要依据这些凭证来确认交易的真实性和合法性，从而顺利完成二手房的过户登记手续，保障房屋产权的依法转移。

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