一、房子未过户未收尾款房产归谁

在房子未过户且未收尾款的情况下，房产归属需根据具体情形判断：

一是看的效力。若买卖合同合法有效，买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，虽然未办理过户手续，但根据相关法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。此时，从合同角度看，买方享有要求卖方履行过户及交付尾款等相关合同义务的权利。

二是从物权角度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理过户登记的情况下，从物权归属上，房屋在法律上仍属于卖方。

不过，若卖方存在违约行为，拒绝办理过户，而买方已按约定履行大部分义务且无过错，在司法实践中，法院可能会根据公平和诚信原则，判令卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续，完成交易。总之，具体房产归属需结合实际情况及相关证据确定。

二、房子过户该怎么办理

办理房子过户，不同情况有不同流程，主要如下：

若为买卖过户：

1. 买卖双方签订，明确双方权利义务、房屋价格等重要事项。

2. 准备相关材料，如、本、（已婚）、、等，向当地房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房地产交易管理部门会对房屋进行评估、测绘等工作，核实房屋产权状况，审核通过后缴纳相费，包括、等。

4. 最后，买卖双方到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

若为赠与过户：

需先签订，办理手续，然后受赠人凭赠与公证书、身份证等材料到房地产管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后办理过户。

若为继承过户：

继承人需提供被继承人、（如有）等材料，先办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。

三、别人送的房屋如何办理过户

办理他人赠送房屋的过户手续，需按以下步骤进行：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，包括房屋的具体信息、赠与的相关约定等，确保赠与行为的真实性和合法性。

二是办理公证手续。一般情况下，赠与合同需办理公证，以增强其法律效力。双方可前往当地的公证机构，提交相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，经公证机构审核后出具公证书。

三是缴纳相关税费。受赠人可能需要缴纳契税等相关税费，具体税费标准可咨询当务部门。

四是申请房屋过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与合同公证书、等材料，共同到当地的部门申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，经审核无误后，办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到受赠人名下。

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