一、过户未收尾款房产归谁

在房产过户但未收尾款的情况下，房产归属需依据具体情形判定。

一般而言，当房产完成过户登记手续后，房屋所有权已发生转移，在法律层面归属于新的产权登记人。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。过户登记是房产所有权转移的法定标志。

然而，尾款支付问题属于中的债务履行范畴。即便房产已过户，若卖方尚未收到全部尾款，卖方仍有权依据合同约定，要求买方履行支付尾款的义务。若买方拒绝支付，卖方可以通过协商、调解或诉讼等途径来维护自身权益。例如，通过诉讼要求买方支付尾款，并可主张因延迟支付产生的违约金等损失。

所以，过户后房产从物权角度归新登记的产权人，但原卖方在尾款未收到时，基于享有债权请求权，可依法追讨尾款。

二、过户委托代理人可以吗

可以委托代理人办理过户事宜。

在法律层面，根据相关规定，当事人可以通过出具授权的方式，委托他人代为办理包括房产、车辆等各类财产的过户手续。具体而言：

一是授权委托书的要求。委托人需明确写明委托事项、委托权限及委托期限等关键内容。委托事项应具体清晰，如代为签署过户相关文件、代为办理产权变更登记等；委托权限需注明是一般授权还是特别授权，若涉及重大财产处分等重要事项，通常需特别授权；委托期限应明确起止时间。

二是代理人的资格。代理人需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。同时，代理人在办理过户手续时，需向相关部门出示有效的授权委托书及自身明等材料。

需注意的是，不同类型财产的过户，可能在具体程序和要求上存在差异，要遵循相应的规定办理。

三、过户完原保险能用吗

过户后原保险能否继续使用，需分情况看待。

对于，后，若未办理保险变更手续，原保险在有效期内仍然有效。但从实际操作和风险角度考虑，建议及时办理车险批改手续。因为车辆所有权变更后，风险状况可能改变，办理批改可使保险合同的权益义务与实际情况相符，避免后续理赔时因车辆信息与投保人不一致等问题产生纠纷。

对于其他财产保险，如房屋过户，通常也需要根据保险合同的具体条款以及保险规定来确定。有些保险合同可能明确规定保险标的所有权变更需通知保险公司并办理相关手续，否则可能影响保险效力。若未按要求操作，在发生保险事故时，保险公司可能拒绝赔付。

人身保险一般不存在因保险标的过户（如房屋、车辆过户）而影响保险效力的情况，因为人身保险是以人的寿命和身体为保险标的，与财产的所有权转移无直接关联。

总之，财产类保险过户后，原保险虽可能在有效期内有效，但为保障自身权益，应及时与保险公司沟通，办理相应变更手续。

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