一、房屋买卖过户手续的办理流程及时间

房屋买卖过户手续的办理流程及时间如下：

办理流程：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。

2. 准备材料：通常包括、本、、房产证、等相关证件和材料。

3.网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

4. 缴纳税费：根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，缴纳、、等相费。

5. 办理过户登记：买卖双方共同到中心提交申请材料，办理房屋产权过户登记手续。

6. 领取房产证：经审核无误后，不动产登记中心会核发新的房产证。

办理时间：

一般情况下，整个过户手续办理流程大约需要15至30个工作日。其中，网签备案通常可在1个工作日内完成；缴纳税费可能需要2至3个工作日；过户登记审核时间约为7至10个工作日；领取房产证一般在审核通过后的5至10个工作日内。不过，具体时间可能因地区政策、业务繁忙程度等因素有所不同。

二、房屋过户费用是买方出还是卖方出

房屋过户费用的承担问题，法律并没有明确规定必须由买方或卖方单方承担，通常由双方协商确定。实践中，相关费用的分担情况如下：

一是契税，一般由买方承担。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以在房屋买卖中，买方作为产权承受人通常需缴纳契税。

二是增值税及附加，通常由卖方承担。对于个人出售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房，免征增值税。

三是个人所得税，多数情况下由卖方承担。若卖方出售的是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税；否则，需按照相关规定缴纳。

在实际交易中，买卖双方可根据协商结果，在购房合同中明确约定各项过户费用的具体承担方。

三、有的判决书可以直接办理房屋过户

一般情况下，有法院的生效判决书是可以直接办理房屋过户的，但还需满足一定条件并遵循相关程序。

其一，判决书必须是已经生效的。若判决书尚未生效，其确定的权利义务关系尚未最终确定，不能作为办理过户的依据。通常一审判决有上诉期，在上诉期届满且无人上诉，或者二审判决作出后，判决书才生效。

其二，办理过户时，需携带生效判决书、身份证明等相关材料到房屋所在地的不动产登记部门申请办理。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，会依法办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更至权利人名下。

不过，在实际操作中，可能会因各地政策、具体案件情况等因素存在一些差异。比如，可能还需要补缴相关税费等。若遇到不动产登记部门拒绝办理或存在其他阻碍，权利人可依法寻求法律救济。

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