一、房屋过户手续的办理流程

房屋过户手续的办理，不同情况流程有所差异，主要分以下几种常见情形：

买卖过户：

1. 签订。买卖双方就房屋交易达成一致，签订详细的，明确双方权利义务。

2. 准备材料。包括、簿、、、等相关证件材料。

3. 申请登记。双方携带材料到当地中心提出过户申请，填写申请表，提交材料。

4. 缴费。根据规定缴纳、、等相费。

5. 审核发证。登记机构对申请和材料进行审核，符合条件的予以登记，颁发新的不动产权证书。

赠与过户：

1. 签订赠与合同。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 办理公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。

3. 后续流程同买卖过户中的申请登记、缴纳税费（赠与可能涉及契税等）、审核发证环节。

继承过户：

需先办理继承公证，确定继承人，再到不动产登记中心申请过户登记，经审核后领取新证。

二、自己办理房子过户流程

办理房子过户，需按不同情况准备材料并遵循相应流程：

### 买卖过户

- 准备材料：买卖双方身份证、户口簿、证（已婚者）、房产证、购房合同、购房发票等。

- 具体流程：

- 签订房屋买卖合同。

- 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。相关部门会核实买卖双方身份、房屋产权状况等。

- 缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

- 办理房屋产权转移登记手续，房地产交易管理部门会进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，颁发新的房产证。

### 赠与过户

- 准备材料：双方身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。

- 具体流程：

- 签订赠与合同，并办理公证。

- 双方携带材料到房地产交易管理部门申请办理过户，经审核通过后，缴纳相关税费（如契税等）。

- 办理产权转移登记手续，领取新房产证。

### 继承过户

- 准备材料：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人、（如有）等。

- 具体流程：

- 办理继承公证，确定继承人的合法身份和继承份额。

- 到房地产交易管理部门申请过户，经审核无误后，缴纳少量税费，办理产权转移登记，领取新房产证。

三、100万的房子过户费

房屋过户费用因过户方式、房屋性质、是否满年限等多种因素而异，以下为常见情况分析：

买卖过户：

- 契税：若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%，即1万元；面积在90平方米以上，税率为1.5%，即1.5万元。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%，即2万元。

- 增值税：若房屋满2年，免征；不满2年，按5%征收率全额缴纳，即5万元。

- 个人所得税：满五唯一免征，否则按差额的20%或房价的1%征收，约1万元。

赠与过户：需缴纳3%的契税，即3万元，还可能涉及公证费等其他费用。

继承过户：人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳3%契税。但继承可能涉及公证费等。

此外，可能还有、登记费等少量杂费。具体过户费用建议咨询当地房产交易管理部门，以准确核算。

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