一、北京房屋过户收费标准

北京房屋过户涉及多种税费及费用，具体标准如下：

###契税

-：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。

-：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。

-三套房及以上：税率为3%。

###增值税

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

###个人所得税

-若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

-若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

###其他费用

还可能涉及登记费80元/套，印花税（目前暂免）等。此外，若是通过中介办理过户，还需支付一定的中介费。

二、房子过户一般需要多长时间

房子过户所需时间因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

一是买卖过户。若材料齐全，一般在受理申请后的7个工作日左右可完成审核并办理过户登记手续，领取新的。不过在一些大城市，由于业务量较大，可能会有所延迟，最长可能15至30个工作日。

二是赠与过户。通常需要先对进行，公证时间一般为3至5个工作日。完成公证后，再进行过户登记，这个过程与买卖过户类似，大约7个工作日左右，但整体算下来可能10至15个工作日。

三是继承过户。若通过且已公证，或者通过且各继承人协商一致，材料准备齐全后，办理过户登记一般7个工作日左右；若涉及继承纠纷等复杂情况，需先通过诉讼等程序解决纠纷，时间就难以确定，可能数月甚至更久。

三、费该由谁交

二手房过户费的承担主体并无绝对统一的规定，通常根据具体情况确定：

1.买卖双方协商确定。在中，买卖双方可通过协商，按照各自意愿和实际情况来分配过户费用的承担。比如，在市场行情下，若卖方急于出手房产，可能会愿意承担较多过户费用以促成交易；反之，若买方迫切需求该房产，也可能会承担部分或全部费用。

2.按照相费政策规定分担。一般而言，契税由买方承担，根据房屋面积和买方购房情况等确定税率；增值税及附加、个人所得税等通常由卖方承担。例如，对于满两年且为家庭唯一住房的二手房交易，可免征增值税及个人所得税。

3.合同约定。若买卖双方在中明确约定了过户费的承担方，那么应按照合同约定执行。合同作为双方的法律约定，具有法律效力，双方均应遵守。

总之，二手房过户费的承担需综合考虑多种因素，以确定合理分担方式。

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