一、房子过户需要房产证本人吗

房子过户不一定需要房产证本人亲自到场。具体情况分析如下：

若房产证本人能够亲自办理过户手续，那自然最为妥当。本人需携带、房产证等相关证件材料，与买方一同前往房产管理部门，按程序完成过户登记。

然而，在某些特殊情况下，房产证本人无法亲自到场时，也是可以办理过户的。比如本人因特殊原因不能到场，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理过户手续。委托人需向公证处提出申请，提交本人身份证明、房产证等相关材料，经公证机关审查核实后，出具公证书。受托人凭借公证书、委托人相关证件以及自身身份证明等材料，即可代委托人办理房屋过户事宜。

但需注意，各地房产管理部门可能对过户手续有具体要求和规定，在办理前最好向当地相关部门咨询确认，以确保过户手续顺利完成。

二、房产过户需要什么手续

在贵阳办理房产过户，不同情形所需手续有所不同，主要如下：

买卖过户：

1. 买卖双方签订，明确双方权利义务、房屋价格等关键条款。

2. 准备相关材料，包括双方身份证、簿、（已婚者）、房产证等。

3. 向部门提出过户申请，提交材料。工作人员会对材料进行审核，如核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。

4. 缴纳相费，如、、等，具体税额根据房屋情况而定。

5. 完成税费缴纳后，不动产登记部门会进行登记，核发新的不动产权证书。

赠与过户：

1. 赠与人与受赠人签订。

2. 双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理赠与公证（部分情况下可能需要）。

3. 提交材料申请过户，缴纳相关税费，主要是契税等。

4. 经审核通过后，完成过户登记并领取新证。

继承过户：

需提供被继承人、继承人身份证明、（如有）等材料，经公证或判决后，到不动产登记部门办理过户手续。

三、二手房有哪些情况不能过户

以下是一些二手房不能过户的常见情况：

1. 产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，未经所有共有人书面同意的情况下，无法办理过户。或者房屋存在产权纠纷，如继承纠纷、纠纷等尚未解决，产权归属不明确，不能进行过户。

2. 被司法查封。若房屋因涉及债务纠纷等原因，被法院等司法机关依法查封，在查封期间，房屋的产权处于受限状态，无法办理过户手续，只有在解除查封后才可能过户。

3. 未解除抵押。若卖方在购房时办理了房屋抵押，且贷款尚未还清，房屋处于抵押状态，在未取得抵押权人（通常是银行）同意并解除抵押登记前，无法过户。

4. 不符合政策规定。例如一些城市对购房资格有严格限制，购房者不具备当地规定的购房资格，如缴纳年限不足等，也不能办理过户。

5. 房屋本身存在问题。如属于建筑、临时建筑等，未取得合法产权证书，这类房屋无法正常过户。

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