一、卖方怎么办理房屋过户

卖方办理房屋过户，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。需提供身份证、簿等身份证明材料，还需准备房产证等明文件，若涉及，共有人需提供同意出售的书面证明。

二是与买方协商确定相关事宜。买卖双方应就房屋成交价格、付款方式、交房时间等具体事项达成一致，并签订正式的。

三是协助买方申请办理过户手续。一般需双方共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关材料。房地产交易管理部门会对房屋产权状况等进行审核，核实无误后办理产权转移登记手续。

四是缴纳相关税费。卖方可能需缴纳、等相关税费，具体税费标准根据当地政策及房屋实际情况而定，卖方应按规定及时足额缴纳。

完成上述步骤，经相关部门审核批准后，房屋产权即完成过户登记，房屋所有权转移至买方名下。

二、房子过户程序怎么办理

办理房子过户程序，一般分为以下情况：

### 买卖过户

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。

2. 准备材料：双方需准备身份证、户口本、（已婚）、房产证等相关材料。

3. 备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴费：根据房屋面积、交易价格等情况，缴纳、增值税、个人所得税等相关税费。

5. 办理过户手续：双方携带材料及到中心办理过户登记，领取新的房产证。

### 赠与过户

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. （部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。

4. 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新证。

### 继承过户

1. 办理继承公证：继承人到公证处办理继承公证，证明其合法。

2. 缴纳税费：一般无需缴纳契税，但可能涉及其他费用。

3. 办理过户：携带公证文书等材料到不动产登记中心办理过户手续。

三、房产过户费计算标准是什么

房产过户费的计算标准因过户方式及房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几方面费用：

一是契税。面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买第三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

三是个人所得税。一般按交易总额1%或两次交易差的20%征收，若能提供房屋原值凭证等，按差额20%计算；若不能提供，则按1%征收。但个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

四是其他费用，如登记费、等，一般费用相对较少。具体计算需根据实际情况确定。

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