一、房子贷款未还清可以过户吗

房子贷款未还清，通常情况下是可以过户的，但存在一定条件和不同的操作方式。

一种常见方式是转按揭。也就是经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作上，买卖双方需要先向银行提出转按揭申请，银行会对购买人的资质进行审核，若审核通过，就会办理相关的贷款转移手续，之后再进行房屋过户。

另一种方式是提前还贷后过户。如果出售人有足够的资金，可以先向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。在银行出具贷款结清证明、办理完解押手续后，房屋就可以正常过户给购买人。

不过，若未经银行同意，私自进行过户交易，可能会面临银行收回贷款、追究违约责任等风险。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。所以，在进行此类交易时，务必与贷款银行进行沟通并遵循相关程序。

二、夫妻子怎么过户

夫妻离婚时按揭房子的过户问题，需分情况处理：

若离婚双方能协商一致，且银行同意，可办理过户。具体步骤如下：

一是提前结清。夫妻双方需共同前往银行，一次性清偿剩余贷款本息，拿到银行出具的贷款结清证明及他项权证等相关材料。

二是解除抵押登记。凭贷款结清证明等材料，到部门办理解除抵押手续。

三是办理过户手续。双方携带、、、等材料，到不动产登记部门办理房屋产权变更登记，将房屋过户到约定的一方名下。

若无法提前结清贷款，部分银行可办理“转按揭”手续。即由接收房产的一方重新与银行签订贷款合同，变更借款人。但并非所有银行都支持此业务，需具体咨询贷款银行。

若银行不同意转按揭或无法协商一致，可通过诉讼，凭生效法律文书办理过户。

三、夫妻离婚按揭房可以过户吗

夫妻离婚时，按揭房能否过户需分情况来看。

若按揭房的贷款已还清，这种情况下是可以过户的。夫妻双方可持、离婚证、身份证、房产证等相关材料，到当地不动产登记部门办理房产过户手续，将房产从一方名下转移至另一方名下，此过程较为顺利。

若按揭房的贷款尚未还清，情况则相对复杂。一般来说，在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，可能会限制房产的过户。但实践中，有些银行允许在符合一定条件下进行过户。比如，夫妻双方可与银行协商，变更主贷人，银行审核通过后，再办理房产过户手续。不过，若银行不同意变更主贷人或不配合办理过户，就难以直接过户，可能需先还清贷款，解除抵押后再行过户。

总之，夫妻离婚按揭房能否过户取决于贷款是否还清及银行的态度等因素。

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