一、房子贷款未还清能过户吗

不可以，具体情况如下：

1.若你用按揭方式购买房屋，未付清贷款前无法办理过户手续。

2.只有偿还完所有贷款后，赎回产权，才能进行转移登记。

3.使用按揭买房的话，需还款满一年且期间无逾期还款行为，方可提前申请还贷。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子抵押贷款必须是房主本人吗

在法律层面上，未经产权持有人同意的情况下，其名下的住房产权证无法用作抵押贷款的担保。

原因在于，作为房屋所有权的证明文件，其所代表的正是产权持有人对自己拥有的财产行使处置的权威性权力，而这种性质的行为只有真正的房屋所有权人才有资格进行操作。

在实际操作过程中，完成房屋抵押手续通常要求产权持有人亲自前往当地的房地产行政主管部门，依法进行房屋抵押的登记注册及相关签名等后续程序。