一、二手房房贷未还清能过户吗

二手房房贷未还清通常不能直接过户。因为在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，产权归属于银行或机构，业主只有使用权，没有完整的处置权。

不过，存在几种可行的解决办法实现过户：

一是提前还清房贷，注销抵押登记后即可正常过户。业主可自筹资金还清贷款，或与买家协商，用买家的购房款提前还贷。

二是办理转按揭，即把房屋剩余贷款债务转移给新的购房人。但目前多数银行已暂停此项业务，即便可以办理，对新购房人的还款能力等也有严格审核标准。

三是通过担保公司垫资结清贷款，解除抵押后完成过户，之后新业主再重新办理房贷，不过这种方式需要支付给担保公司一定的服务费用。

不同地区和银行的规定可能存在差异，在进行时，建议买卖双方提前向当地银行及部门咨询了解具体政策和操作流程，以确保交易顺利进行。

二、是先过户还是先放款什么时候能下款

在二手房贷款流程中，一般是先进行贷款审批，审批通过后再办理过户，之后才放款。

具体而言，买家向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过会出具贷款。此时买卖双方再办理房屋过户手续，将房屋产权变更至买家名下。之后买家需要办理抵押登记手续，将新的抵押给银行。银行在收到抵押权证后，才会按照流程安排放款。

至于放款时间，会受到多种因素影响。不同银行的业务处理效率存在差异，一般情况下，在完成抵押登记后，快则几个工作日，慢则可能需要几周时间银行才会放款。如果遇到银行资金紧张、政策调整、资料存在问题等特殊情况，放款时间可能会进一步延长。

三、二手房贷款是先过户还是先放款好

从法律风险防控角度来看，先放款后过户更为妥当。

先放款，意味着银行已经对购房者的贷款资质进行审核并同意发放贷款。对于卖方而言，能最大程度确保交易款项的最终到账，降低因过户后购房者贷款审批不过或银行不放款导致无法收到房款的风险。若先过户再放款，一旦贷款出现问题，卖方已失去房屋所有权，却未收到足额房款，可能陷入被动局面，后续维权成本高且复杂。

对于购房者来说，先放款再过户，可在过户前确定贷款能够顺利发放，保障自身交易的可行性。过户后银行按流程将款项支付给卖方，整个交易流程较为顺畅。

在实际操作中，先放款后过户也是较为常见的做法。不过，具体的操作流程还需根据当地的房产交易政策、银行规定以及买卖双方的协商确定。但无论如何，双方都应在合同中明确约定放款、过户等环节的具体时间、条件及违约责任，以维护自身合法权益。

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