一、100万的房子过户费

房屋过户费用因过户方式、房屋性质、是否满年限等多种因素而异，以下为常见情况分析：

买卖过户：

- 契税：若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%，即1万元；面积在90平方米以上，税率为1.5%，即1.5万元。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%，即2万元。

- 增值税：若房屋满2年，免征；不满2年，按5%征收率全额缴纳，即5万元。

- 个人所得税：满五唯一免征，否则按差额的20%或房价的1%征收，约1万元。

赠与过户：需缴纳3%的契税，即3万元，还可能涉及公证费等其他费用。

继承过户：人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳3%契税。但继承可能涉及公证费等。

此外，可能还有、登记费等少量杂费。具体过户费用建议咨询当地房产交易管理部门，以准确核算。

二、房产判决书超几年不过户才有效

房产判决书生效后，不存在超几年不过户才有效的说法。一般而言，房产判决书一旦生效，就具有力和确定的法律效力，不会因是否过户以及过户时间长短而改变其效力。

从权利实现角度来看，生效判决书确定了当事人对房产的相关权利。如果权利人未及时办理过户手续，虽然不影响判决书的效力，但可能会面临一些风险和不便。例如，房产可能因他人的善意取得等特殊情况而产生权属争议。

同时，为保障自身权益，权利人应尽快依据生效判决书办理房产过户手续。通常，在判决书规定的履行期限届满后，就可以向相关房产管理部门申请办理过户登记。若对方不配合，权利人可向申请强制执行，由法院协助办理过户手续，以确保房产的所有权依法得到转移和确认，避免后续可能出现的各种纠纷和问题。

三、约定过户交房可否违约金

在约定过户交房的情形下，是可以约定违约金的。具体分析如下：

一是从合同自由原则看，当事人在民事活动中依法享有自愿订立合同的权利，只要不违反的强制性规定，双方可以根据自身意愿对过户交房等相关事项及违约责任进行约定。比如双方可以协商确定若一方未按约定时间过户交房，需向对方支付一额的违约金。

二是从保障合同履行角度，约定违约金能对当事人起到约束作用，促使双方积极履行过户交房义务。若一方违约，另一方可以依据约定要求违约方承担违约责任，弥补自身可能遭受的损失，如因延迟过户交房导致的额外居住成本等。

三是违约金的具体数额或计算方式应当合理，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整，以维护公平和正常的交易秩序。

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