一、200万的房子过户费多少钱

房子过户费用的计算较为复杂，主要包括契税、增值税、个人所得税等。一般来说，契税按照房屋总价的 1%-3%收取，200 万的房子契税大概在 2 万 - 6 万之间。增值税方面，如果该房屋满两年则免征，未满两年则按照房屋总价的 5.6%征收。个人所得税如果该房屋为满五唯一住房则免征，否则按照房屋差价的 20%或总价的 1%征收。此外，还可能有登记费、印花税等少量费用，登记费一般为 80 元，印花税为房屋总价的 0.05%。综合来看，200 万的房子过户费大概在 3 万 - 8 万左右，但具体数额还需根据房屋的实际情况及当地政策来确定。比如，如果房屋面积较大、属于非普通住宅等情况，过户费用可能会更高。

二、个人财产属于共同财产吗

个人财产买房是否属于共同财产，需根据具体情况判断。若该个人财产在买房前明确约定为个人所有，且购房款全部由该个人财产支付，上也仅登记该个人姓名，那么此房产通常属于个人财产。

但若购房款是由支付，或者虽由个人财产支付，但在房产证上登记了夫妻双方姓名，那么该房产一般应认定为夫妻共同财产。此外，在婚姻关系存续期间，一方以个人财产购买的房产，若无法证明购房款完全来源于个人财产，也可能会被认定为夫妻共同财产。

总之，判断个人财产买房是否属于共同财产，关键在于购房款的来源、房产登记情况以及是否能证明完全由个人财产购买等因素。

三、婚后房子必须是吗

婚后房子不一定必须是婚后财产。如果房子是在婚后由一方出资购买，且登记在该方名下，一般认定为婚后财产。但如果是婚前一方出资购买，婚后才取得房产证，这种情况下房子通常认定为。

若房子是夫妻双方共同出资购买，无论在婚前还是婚后，一般都认定为婚后共同财产。

还有一种情况，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

然而，如果夫妻双方有明确的约定，约定房子的归属等事项，那么就按照约定来确定房子是婚后财产还是其他性质的财产。总之，不能简单地认为婚后房子就一定是婚后财产，需要根据具体的情况进行分析和判断。

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