一、二手房买卖无法过户怎么办

二手房买卖无法过户，需根据具体原因采取不同解决措施：

一是政策原因。若因限购、限贷等政策导致无法过户，买卖双方应密切关注政策变化，待符合政策条件后再行办理过户手续。在此期间，可通过签订补充协议等方式明确双方权利义务，保障交易安全。

二是产权问题。如房屋存在抵押、查封等权利受限情况，卖方应先解除抵押或查封。若卖方无法解决，买方有权，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

三是资料缺失。若因相关证件、资料不全无法过户，卖方应尽快补齐。若因卖方原因拖延导致无法按时过户，卖方需承担相应责任。

四是一方违约。若一方无故拒绝配合过户，另一方可以根据合同约定，要求违约方承担违约责任，继续履行合同或解除合同并赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

二、房主过户给子女怎么办理

房主过户给子女，常见有三种方式，办理流程各有不同：

一是赠与过户。首先，双方需签订；然后，受赠人即子女需要提交、本等相关材料，赠与人即房主也需提供身份证明、等，一同到当地房产管理部门申请办理过户登记；接着，房产管理部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房屋产权变更登记，核发新的房产证，受赠人还需缴纳一定的税费。

二是买卖过户。这种方式和普通房屋买卖流程类似。双方签订，再向房产管理部门提出过户申请，提交相关材料，包括身份证明、、房产证等，经审核通过后，办理产权变更登记手续，按规定缴纳相费。

三是继承过户。若房主去世，子女作为人可通过继承方式过户。需先办理继承，再凭公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。

三、二手房哪些房子不能过户

以下几类二手房通常不能过户：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的过户登记，比如一些，其未经过相关部门审批，不具备合法产权证书。

二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、冻结或以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制状态未解除前，无法办理过户，以保障司法执行及相关权益。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。房屋共有意味着多个主体对房屋享有权益，未经其他共有人同意擅自过户，会侵害他人合法权益。

四是权属有争议的房屋。例如存在继承纠纷、买卖纠纷等尚未解决的情况，此时房屋产权归属不明确，不能进行过户。

五是违法建筑。这类房屋违反了城乡规划等，不具备合法的产权基础，自然无法办理过户手续。购买二手房时，务必核实清楚房屋状况，避免陷入无法过户的风险。

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