一、买农村房子怎么过户

购买农村房屋办理过户，需注意以下要点：

一是确认购房资格。农村房屋买卖有严格限制，一般只能在同一集体经济组织成员内部进行。也就是说，购房者必须是该农村集体经济组织成员，比如在本村的村民。若非本村成员购买，过户可能无法办理且合同可能无效。

二是准备相关材料。通常需要提供房屋所有权证、买卖双方明、证明、等。具体材料要求可咨询当地部门。

三是申请办理过户手续。买卖双方携带准备好的材料，共同向当地不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对申请材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、交易是否合法等。

四是缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳等相关税费，具体税费标准按当地政策执行。

五是完成过户登记。经审核通过且缴费后，不动产登记部门会办理过户登记，将房屋产权变更至购房者名下，颁发新的不动产权证书。

二、费怎么收

房产过户手续费的收取，因过户方式及房产性质等因素而有所不同，常见情况如下：

买卖过户：

- 契税：面积90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

- ：满2年免征，不满2年按5.6%征收。

- ：满五唯一免征，否则按房价1%或差额20%征收。

赠与过户：需缴纳契税，按房价3%征收，还可能涉及费等。

继承过户：人继承房产免征契税，非法定继承人需按房价3%缴纳契税，可能有少量公证费等费用。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、工本费等，一般数额较小。在办理房产过户时，具体的费用标准建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用情况，确保过户手续顺利完成。

三、房产和过户有什么区别

房产改名与过户存在多方面区别：

其一，概念不同。房产改名通常是指在未取得房产证等产权证明前，因某些原因需要更改上的名字，一般是在开发商处进行操作。例如购房者因自身特殊情况，想将合同上名字更换为亲属名字。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，将房屋产权从原产权人名下转移至新产权人名下，需要到房产管理部门办理相关手续。

其二，办理流程不同。房产改名主要是与开发商协商，提交相关资料，由开发商办理合同更名手续。而过户需要买卖双方或相关权益人准备好身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理，涉及到交易的还需缴纳相关税费。

其三，适用情况不同。改名多适用于未办理产权登记的情况，而过户适用于已取得产权证书，需要进行产权变更的情形。

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