一、贷款没还清的房子能过户吗现在

贷款未还清的房子在一般情况下是可以过户的，但存在多种不同的处理方式：

一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际操作中，由于银行政策和流程等因素，不少银行可能不太愿意办理转按揭业务。

二是提前还贷。若购房者有足够资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态，之后再正常办理过户手续。不过，提前还贷可能需支付一定的违约金，具体要看贷款合同的约定。

三是通过银行同意并办理相关手续。有些银行在一定条件下，可能允许在贷款未还清的情况下办理过户，比如购房者需要向银行申请并获得批准，银行可能会要求新的产权人继续履行还款义务等。

总之，贷款没还清的房子能否顺利过户，需结合具体情况与贷款银行协商，按照银行要求和相关规定办理。

二、没下来怎么更名过户出售

在房产证尚未下来的情况下，更名、过户及出售存在一定限制和特定方式：

更名：

若房产处于阶段且未办理备案登记，可与开发商协商，在其同意下，撤销原购房合同，再以新的买受人名义重新签订合同，完成更名。但多数开发商会因管理及风险问题谨慎操作。若已备案，一般难以直接更名，除非存在法定事由并经相关部门批准。

过户：

因房产证是房屋所有权的法定凭证，未取得房产证通常无法办理传统意义上的过户手续。不过，若通过的生效法律文书，如判决书、调解书等，确认房屋权属变更的，可凭此文书到部门办理过户登记。

出售：

这种情况下出售存在较大风险。购买者难以取得完整产权保障。可以签订，但合同效力在未取得房产证时存在不确定性。若后续能顺利取得房产证，再按正常程序办理过户；若无法取得，可能引发。总之，在房产证未下来时进行相关操作需谨慎，充分考虑法律风险。

三、没有房产证的房子怎么买卖过户

没有房产证的房子买卖过户存在一定法律风险与限制，需分情况看待：

一是房屋是合法建造，但尚未。这种情况下，买卖双方可先签订房屋买卖合同，明确约定待卖方取得房产证后再办理过户手续，同时可约定较高的违约责任，以保障买方权益。待卖方取得房产证后，双方按正常流程办理过户登记，需提交、房产证、等相关材料到房产管理部门，经审核无误后完成过户。

二是房屋本身存在产权不明、违法建设等问题而无法取得房产证。此类房屋禁止买卖和过户，因为其产权不受法律保护，交易无法得到法律认可。例如，无法在市场上合法流通。购买此类房屋，可能面临诸多风险，如房屋被认定为违建而拆除，购房者权益将无法得到保障。总之，购买无房产证房屋需谨慎。

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