一、贷款没还清的房子如何过户

贷款没还清的房子过户存在一定复杂性，通常有以下几种方式：

一是提前还清贷款后过户。这种情况下，借款人先筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后按照正常的房屋过户流程办理，如签订、准备相关材料，前往中心办理产权变更登记等手续。

二是办理转按揭。即把尚未还清贷款的房产转让给新的买家，同时将贷款债务转移给新买家。但目前多数银行对转按揭业务有严格限制，操作前需向贷款银行咨询能否办理及具体要求。

三是以资金监管方式过户。买卖双方协商，由买家将部分购房款用于帮助卖家提前偿还贷款，卖家将房屋解押后进行过户。为保障资金安全，可通过资金监管账户进行资金流转，待过户完成后，再将监管资金支付给卖家。

不同地区政策及银行规定可能存在差异，办理过户前，务必与贷款银行充分沟通，了解相关流程及要求，并按规定准备好各类证明文件，确保过户手续顺利进行。

二、房子有贷款能过户给子女吗

房子有贷款的情况下，一般不能直接过户给子女，但存在一些可行的方式来处理。

其一，提前还清贷款。若房产所有者有足够资金或通过筹措资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态后，就可以按照正常的，将房屋过户给子女。常见的过户方式包括赠与、买卖等，需根据实际情况选择合适的方式，并按照相关规定缴费、办理手续。

其二，转按揭。即经贷款银行同意，由子女作为新的借款人继续偿还剩余贷款。不过，转按揭操作相对复杂，银行审批也较为严格，并非所有银行都支持此项业务。

其三，若无法还清贷款且银行不支持转按揭，在子女具备还款能力且银行同意的前提下，可通过变更主贷人的方式，实现房屋在贷款未还清状态下的权属变更，从而过户给子女。

三、老人死了卖房子怎么过户

老人去世后售卖其房产并办理过户，需按以下步骤进行：

其一，确定继承人。若老人留有，按遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

其二，办理继承。继承人需携带老人、、继承人身份证明等相关材料到公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

其三，进行房产过户。继承人凭继承公证书、房产证等材料到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。

其四，出售房产。在房产过户到继承人名下后，继承人作为房产所有人可进行房产售卖。此时，买卖双方需签订，再到房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，缴纳相费后，完成房产过户至购买人名下的程序。

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