一、贷款没有还清的房子可以过户给别人吗

贷款未还清的房子在一般情况下可以过户给别人，但存在一定条件和程序。

一方面，如果想要过户，需先取得银行的同意。因为房子在贷款期间，其产权实际上处于抵押状态，银行是抵押权人。银行同意后，常见的操作方式有两种：一是提前还清贷款，解除房屋抵押登记后，再按照正常的房屋过户流程办理，即双方签订，到部门办理产权变更登记；二是由银行、卖方和买方共同协商，通过转按揭的方式，将房屋贷款的借款人由卖方变更为买方，在银行的监督下完成过户手续。

另一方面，如果未经银行同意擅自过户，这种行为可能构成违约，银行有权依据贷款合同的约定，采取措施维护自身权益，如要求提前偿还贷款、追究违约责任等。总之，贷款未还清的房子过户需谨慎操作，遵循相关规定和程序。

二、没下来怎么更名过户,有贷款

在房产证尚未办理下来且房屋有贷款的情况下，更名过户存在一定难度，但可尝试通过以下方式解决：

其一，与贷款银行协商。向银行提出更名过户申请，说明具体情况和合理原因。银行若同意，通常需准备相关材料，如、贷款合同、明等，按银行要求办理变更手续。因涉及贷款债务主体变更，银行会对新的还款人资质进行严格审核，包括信用状况、还款能力等。

其二，提前还清贷款。若经济条件允许，可先筹集资金提前还清房屋贷款，解除房屋抵押状态。之后，凭银行出具的贷款结清证明等材料，到相关房产管理部门申请办理更名过户手续。

需注意，不同地区的房产管理政策和银行规定可能存在差异，具体操作流程和要求应向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询，确保手续合法合规，避免后续产生纠纷。

三、在过户后什么时候放款

二手房贷款在过户后放款时间受多种因素影响，具体如下：

银行自身流程及效率。不同银行的放款流程和审批速度各异。一般来说，若银行内部流程顺畅、审批效率高，且贷款资料齐全、符合要求，可能在过户后15至30个工作日左右放款。但部分银行在业务繁忙等情况下，放款时间可能会延长至2至3个月。

房屋抵押登记办理进度。过户后，需办理房屋抵押登记手续，银行要在取得他项权证后才会放款。若不动产登记部门办理抵押登记速度快，能加快银行放款进程；反之，若办理过程中出现问题或拖延，放款时间也会相应推迟。

市场资金状况。若市场资金充裕，银行资金流动性较好，放款速度可能会快一些；若市场资金紧张，银行放贷额度有限，即使手续齐全，也可能需要等待更长时间才能放款。

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