一、直系亲属房产过户需要哪些手续

直系亲属房产过户主要有以下几种方式及相应手续：

继承过户

-适用情况：房产所有者去世，其直系亲属依法继承房产。

-所需手续：需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、、亲属关系证明等。继承人需先到公证处办理继承公证，明确继承份额和人员，再到房产管理部门办理过户登记手续。

赠与过户

-适用情况：房产所有者自愿将房产无偿赠与直系亲属。

-所需手续：赠与人与受赠人需签订，双方携带、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。之后，受赠人凭公证书、身份证等前往房产管理部门办理过户，缴纳相费后完成过户登记。

买卖过户

-适用情况：通过买卖形式将房产过户给直系亲属。

-所需手续：买卖双方签订，然后携带身份证、房产证、等材料到房产管理部门办理过户手续，按照规定缴纳税费，完成房产产权变更登记。

二、直系亲属房产过户哪种方式最合算

直系亲属房产过户主要有三种方式：买卖、赠与和继承，各有特点及成本，哪种最合算需依具体情况判断。

买卖过户：按正常流程进行，需缴纳、、等。若房产已满五年且是卖方唯一住房，可免征增值税和个人所得税；买方若为首次购房且房屋面积符合一定标准，契税也有优惠。从长远看，后续再次转让房产时，因交易价格合理确定，税务处理相对清晰。

赠与过户：需缴纳契税、等。受赠人无需支付房屋价款，但后续若要转让受赠房产，可能面临较高的个人所得税。不过，若受赠人短期内无出售打算，赠与方式手续相对简单。

继承过户：在被继承人去世后进行，通常只需缴纳少量登记费等，成本较低。但前提是被继承人已离世，且需办理一系列继承公证等手续。

若房产短期内无再次转让计划，赠与过户较合适；若考虑长远房产交易及当前经济成本，符合条件的买卖过户可能更合算；而继承过户则是在特定的被继承人去世情形下选择。建议根据实际情况，咨询税务和房产登记部门后做出决策。

三、直系亲属多少钱

直系亲属房产过户主要有三种方式，每种方式费用不同：

-买卖过户：需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。若房产满两年，免征增值税；满五唯一，免征个人所得税。契税方面，若买方是且面积90平米以下，按1%缴纳；90平米以上，按1.5%缴纳。若为且面积90平米以下，契税1%；90平米以上，契税2%（北上广深地区3%）。

-赠与过户：需缴纳契税，通常为房产评估价的3%，还需缴纳一定的公证费，具体收费因地区公证处规定而异。不过，日后受赠人再次转让房产时，可能需缴纳高额个人所得税。

-继承过户：在人继承房产时，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需支付一定的登记费，一般在几百元左右。

房产过户费用受多种因素影响，如房产性质、是否满五唯一面积、当地政策等。建议办理过户前，向当地中心及税务部门详细咨询，以准确了解费用情况。

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