一、小产权房买卖合同的效力认定

小产权房买卖合同的效力认定较为复杂。一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记手续。

从法律层面看，这类合同通常存在一定瑕疵。一方面，由于小产权房的产权不合法，违反了土地管理等相关，可能导致合同因违反强制性规定而无效。另一方面，如果买卖双方在签订合同时是真实意思表示，且已实际履行了合同义务，如支付了房款、交付了房屋等，在某些情况下，可能会综合考虑各种因素，认定合同有效。

然而，具体的效力认定还需根据案件的具体情况进行判断，例如当地的政策法规、交易习惯、合同的履行情况等。如果合同被认定为无效，双方应根据各自的过错程度承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。

总之，小产权房买卖合同的效力认定存在不确定性，需要结合具体情况进行分析和判断。

二、还建房可以买卖存在什么风险

还建房买卖存在多方面风险。其一，产权风险，还建房通常在一定期限内暂未办理完整产权登记，购买者可能无法取得合法产权，后续可能面临产权纠纷，如原房主反悔、被第三人主张权利等情况。其二，政策风险，政府相关政策可能调整，对还建房的买卖进行限制或规范，若政策变化不利于买卖，购买者将面临权益受损。其三，质量风险，部分还建房在建设过程中可能存在质量问题，购买后可能需要承担维修或整改的费用，且维修过程可能较为复杂。其四，交易风险，由于还建房交易市场相对不规范，交易流程可能存在漏洞，容易引发欺诈行为，如虚假承诺、隐瞒重要信息等，购买者可能遭受经济损失。总之，购买还建房需谨慎评估各种风险，充分了解相关法律法规和政策，避免因冲动购买而导致自身权益受损。

三、小产权房买卖纠纷法院如何处理

小产权房买卖纠纷，法院通常会依据相关法律规定进行处理。首先，小产权房本身不具备合法的产权证明，其买卖行为违反了国家有关房地产管理的强制性规定，一般情况下合同会被认定为无效。

其次，对于因小产权房买卖而产生的损失，法院会根据双方的过错程度来确定责任的承担。如果卖方明知小产权房的性质仍进行买卖，且给买方造成了损失，卖方应承担主要责任；若买方在购买时未尽到合理的注意义务，也应承担一定的过错责任。

最后，关于已交付房屋的处理，若房屋尚未交付，法院会判决卖方返还购房款及相应利息，并赔偿买方的损失；若房屋已交付，且买方已对房屋进行了一定的装修或改善，在判决时会综合考虑各种因素，合理确定房屋的归属及相应的补偿事宜。总之，法院会以维护法律的公平正义和社会公共利益为出发点，对小产权房买卖纠纷作出合理的裁决。

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