一、温州房产过户需要什么手续和条件

温州房产过户手续及条件如下：

手续方面：

1.签订合同：买卖双方需签订正式的，明确双方权利义务、房产价格、付款方式等关键条款。

2.准备材料：卖方准备身份证、等，买方准备身份证、本等。若为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。

3.申请登记：双方携带相关材料到当地中心提出过户申请，填写申请表，提交材料。

4.缴纳税费：根据房产情况，缴纳、、等相费。税务部门审核后确定应缴税额，纳税人缴费。

5.审核发证：登记中心对申请及材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。

条件方面：

1.房产产权清晰：不存在抵押、查封等限制交易的情况。

2.交易主体合格：买卖双方需具备相应民事行为能力。

3.符合政策规定：如限购政策下，买方需符合当地购房资格条件。

二、温州房产过户需要什么手续

温州房产过户手续因过户情形不同而有差异，以常见的买卖过户为例，手续如下：

首先，准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、（已婚人士）；卖方提供房产证、土地证；此外，还需准备房屋买卖合同。

其次，前往相关部门办理。买卖双方一同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、内容是否真实有效等。

再者，缴纳税费。根据房屋面积、性质、购买年限等因素，确定应缴纳的税费种类和金额，常见税费有契税、增值税、个人所得税等。双方按规定缴纳相应税费。

最后，完成过户登记。在税费缴纳完毕后，不动产登记中心会进行登记手续，对房屋产权进行变更，之后发放新的不动产权证书，至此房产过户手续完成。

若是赠与、继承等其他过户情形，手续及所需材料会有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准确了解并办理。

三、未约定过户时间的合同该怎么办

在合同未约定过户时间的情况下，可按以下方式处理：

（一）双方协商补充约定。可以通过友好协商，根据实际情况和双方意愿，明确约定一个具体的过户时间，并以书面形式补充到原合同中，作为合同的组成部分，双方按照补充约定执行。

（二）根据交易习惯确定。若无法协商达成补充约定，可参照相关行业或领域的交易习惯来确定合理的过户时间。例如，在房屋买卖中，通常在支付完大部分房款或者满足一定条件后的一定期限内办理过户。

（三）在合理期限内催告。如果协商不成且没有明确交易习惯，一方可以要求另一方在合理期限内履行过户义务，并给予对方一定的准备时间。合理期限的长短需根据具体情况判断，比如涉及房产可能需要更长时间准备资料等。若对方在合理期限内仍未履行，催告方可以根据法律规定和合同具体情况，追究对方的违约责任，维护自身合法权益。

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