一、温州房产过户需要什么手续和证件

在温州办理房产过户，不同情形所需手续和证件有所不同，常见情况如下：

买卖过户

-手续：

-买卖双方签订，明确双方权利义务。

-向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

-缴纳相费，包括、等。

-办理产权转移过户手续，领取新的。

-证件：

-卖方需提供身份证、房产证等。

-买方需提供身份证、本等，若非本地户籍，可能还需提供社保证明或证明等。

赠与过户

-手续：

-签订，并办理公证手续。

-到房地产管理部门申请变更登记。

-缴纳相关税费后，办理过户手续。

-证件：

-赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

继承过户

-手续：

-办理继承公证，确定继承人资格。

-到房地产管理部门申请过户。

-证件：

-继承人的身份证件、房产证、继承公证书等。

二、温州房产过户需要什么手续和条件

温州及条件如下：

手续方面：

1.签订合同：买卖双方需签订正式的，明确双方权利义务、房产价格、付款方式等关键条款。

2.准备材料：卖方准备身份证、房产证等，买方准备身份证、户口本等。若为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。

3.申请登记：双方携带相关材料到当地中心提出过户申请，填写申请表，提交材料。

4.缴纳税费：根据房产情况，缴纳契税、增值税、等相关税费。税务部门审核后确定应缴税额，纳税人缴费。

5.审核发证：登记中心对申请及材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。

条件方面：

1.房产产权清晰：不存在抵押、查封等限制交易的情况。

2.交易主体合格：买卖双方需具备相应民事行为能力。

3.符合政策规定：如限购政策下，买方需符合当地购房资格条件。

三、温州房产过户需要什么手续

温州房产过户手续因过户情形不同而有差异，以常见的买卖过户为例，手续如下：

首先，准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、（已婚人士）；卖方提供房产证、土地证；此外，还需准备房屋买卖合同。

其次，前往相关部门办理。买卖双方一同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、内容是否真实有效等。

再者，缴纳税费。根据房屋面积、性质、购买年限等因素，确定应缴纳的税费种类和金额，常见税费有契税、增值税、个人所得税等。双方按规定缴纳相应税费。

最后，完成过户登记。在税费缴纳完毕后，不动产登记中心会进行登记手续，对房屋产权进行变更，之后发放新的不动产权证书，至此房产过户手续完成。

若是赠与、继承等其他过户情形，手续及所需材料会有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准确了解并办理。

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