一、温州房产过户需要什么手续

温州因过户情形不同而有差异，以常见的买卖过户为例，手续如下：

首先，准备相关材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚人士）；卖方提供、土地证；此外，还需准备。

其次，前往相关部门办理。买卖双方一同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、内容是否真实有效等。

再者，缴纳税费。根据房屋面积、性质、购买年限等因素，确定应缴纳的税费种类和金额，常见税费有契税、、等。双方按规定缴纳相应税费。

最后，完成过户登记。在税费缴纳完毕后，不动产登记中心会进行登记手续，对房屋产权进行变更，之后发放新的不动产权证书，至此房产过户手续完成。

若是赠与、继承等其他过户情形，手续及所需材料会有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准确了解并办理。

二、未约定过户时间的合同该怎么办

在合同未约定过户时间的情况下，可按以下方式处理：

（一）双方协商补充约定。可以通过友好协商，根据实际情况和双方意愿，明确约定一个具体的过户时间，并以书面形式补充到原合同中，作为合同的组成部分，双方按照补充约定执行。

（二）根据交易习惯确定。若无法协商达成补充约定，可参照相关行业或领域的交易习惯来确定合理的过户时间。例如，在房屋买卖中，通常在支付完大部分房款或者满足一定条件后的一定期限内办理过户。

（三）在合理期限内催告。如果协商不成且没有明确交易习惯，一方可以要求另一方在合理期限内履行过户义务，并给予对方一定的准备时间。合理期限的长短需根据具体情况判断，比如涉及房产可能需要更长时间准备资料等。若对方在合理期限内仍未履行，催告方可以根据法律规定和合同具体情况，追究对方的违约责任，维护自身合法权益。

三、未下证的房子可以过户吗

未下证的房子通常不可以办理过户手续。

从法律角度看，房屋过户是以办理产权登记为标志，只有取得书，才能证明房屋的合法权属，进而进行合法有效的产权转移。没有房产证，无法确定房屋产权归属的合法性与完整性，自然不能完成法定的过户程序。

另外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未取得房产证的房屋，因缺乏有效的产权凭证，无法在不动产登记机构进行过户登记操作。

实践中，若买卖未下证的房屋，存在较大风险。比如卖方可能因房价上涨等因素反悔，导致买方权益受损；同时由于未完成合法过户，若房屋出现质量问题、产权纠纷等，买方的合法权益难以得到充分保障。总之，未下证的房子不能过户，交易此类房屋需谨慎。

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