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房屋买卖未过户能否对抗执行

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、房屋买卖未过户能否对抗执行

一般情况下,房屋买卖未过户不能对抗执行。房屋所有权的转移以登记为生效要件,未办理过户登记,房屋的所有权仍属于卖方。执行程序中,法院有权对被执行人名下的财产进行查封、扣押、拍卖等执行措施。尽管买方已支付购房款并实际占有房屋,但未完成过户登记,其对房屋的权益不能对抗申请执行人的合法债权。

然而,在一些特殊情况下,可能会存在不能对抗执行的情形。比如,买方已支付全部购房款且实际占有房屋超过一定期限,对房屋进行了重大修缮或添附,使其价值增加,此时在一定条件下可能会对执行产生一定影响。

但总体而言,未过户的房屋买卖在执行程序中处于相对弱势地位,不能当然地对抗执行。具体情况还需根据法律规定和实际案件事实进行综合判断。

二、父亲房子过户给儿子需要手续费吗现在

通常情况下,父亲将房子过户给儿子需要手续费。具体的费用标准因地区、过户方式等因素而有所不同。

如果是通过买卖方式过户,需要缴纳、等税费。契税一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳,比例通常在1%-3%之间。印花税则按照房屋交易价格的0.05%缴纳。

如果是通过赠与方式过户,需要缴纳契税、印花税以及费等。契税的缴纳标准与买卖方式相同,印花税按照房屋评估价值的0.05%缴纳,公证费则根据公证事项的不同而有所差异。

此外,如果房屋涉及到等情况,还可能需要办理相关的手续和缴纳一定的费用。

需要注意的是,不同地区的政策和收费标准可能会有所差异,具体的手续费金额建议咨询当地的中心或相关部门。同时,在办理过户手续时,应确保手续的合法性和合规性,避免出现不必要的法律风险。

三、拍卖异地车辆怎么提档过户

要进行异地车辆的提档过户,首先需准备好相关材料,包括买卖双方的、车辆、登记证书等。然后到车辆所在地的车管所办理提档手续,提交上述材料并缴纳相关费用,车管所会对车辆进行查验,审核通过后将车辆档案提取出来。

接着携带档案前往要落户的所在地车管所,办理落户过户手续。在这个过程中,要填写相关的申请表,再次提交买卖双方的身份证等材料,同时需对车辆进行检验。如果车辆符合当地的排放标准等要求,车管所会办理过户登记,将车辆的所有权转移至新的车主名下,并重新核发行驶证和登记证书。

需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,要提前了解当地车管所的规定和操作流程,以确保提档过户顺利进行。此外,还需注意车辆的情况,如有违章需先处理完毕才能进行提档过户手续。

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