一、租赁合同能否对抗执行

租赁合同在一定条件下可以对抗执行。

（一）合法有效的租赁合同

如果租赁合同是在查封之前签订的，并且承租人按照合同约定占有使用租赁物，这种情况下租赁合同可能对抗执行。因为承租人基于合法有效的租赁合同享有的租赁权属于用益物权，在执行程序中应受到一定保护。

（二）恶意串通情形除外

如果存在恶意串通，以虚假租赁关系阻碍执行的，不能对抗执行。比如为了逃避债务，在执行程序即将启动或已经启动时，伪造租赁合同的签订时间等关键要素，这种情况下所谓的租赁合同不能得到法律认可，不能对抗执行。

（三）特殊情况

对于先抵押后租赁的情况，如果抵押权已经登记，抵押权实现时租赁合同可能不能对抗已登记的抵押权的执行。而在先租赁后抵押的，租赁权通常可以对抗抵押权的执行。

二、租赁合同能退吗

商铺租赁合同是否能退，需要根据具体情况来判断。

（一）如果符合法定解除事由可以。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震等自然灾害导致商铺完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租方明确说不再出租商铺，承租方可以解除合同。

（二）如果合同中有约定解除的条件，当条件成就时可以解除合同。比如合同约定若商铺连续三个月无法正常通水通电影响经营，承租方有权解除合同，当这种情况发生时，承租方就可以依据。

（三）如果双方协商一致，也可以解除商铺租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、商铺交接等达成一致意见。

如果不存在上述情况，一方擅自解除合同可能构成违约，需要承担违约责任。

三、交付租赁合同注意什么

在交付租赁合同过程中，有以下几方面需要注意：

1. 合同文本完整性。确保合同包含租赁双方的基本信息，如姓名、号或统一社会信用代码（针对）；租赁物的详细描述，包括地址、面积、附属设施等；租赁期限的明确起止日期；租金金额、支付方式与支付周期等条款。

2. 交接手续。对租赁物进行实地查看和交接，制作详细的交接清单，注明租赁物的现状，如是否存在损坏、缺失等情况，双方签字确认，以避免日后就租赁物初始状态产生争议。

3. 权利义务明晰。明确出租方的维修责任范围、承租方的使用限制等权利义务内容。例如，哪些设施由出租方负责维修保养，承租方是否有权进行装修改造以及需要遵循的程序等。

4. 保存证据。整个交付过程可以通过拍照、录像等方式记录，包括租赁物的现状、交接时双方的情况等，这些证据在可能发生的纠纷中具有重要作用。

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