一、小产权房不能过户怎么交易

小产权房因其产权性质的特殊性，不能进行正常的过户交易。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权并不完整，不具备法律上的完全合法性。

从法律角度来看，这种房屋无法在房地产管理部门进行产权登记，也就无法办理过户手续。然而，在实践中，仍有一些所谓的“交易”行为存在。但这种交易存在极大的风险，如权益无法得到有效保障、房屋可能被强制拆除等。

如果非要进行所谓的“交易”，可能会采取私下签订协议等方式，但这种协议在法律上的效力往往难以得到充分保障。一旦发生纠纷，很难通过法律途径获得有效的救济。

总之，不建议进行小产权房的交易，应遵守，避免因贪图便宜而陷入法律风险和财产损失的困境。

二、房子过户得多久

法院强制执行房子过户的时间通常难以确定一个确切的期限，主要受以下因素影响。其一，执行案件的复杂程度，若涉及多方权益纠纷、房产产权不清等问题，会导致处理过程延长，可能需要数月甚至更长时间。其二，相关部门的工作效率，如房产管理部门、中心等，其办理手续的速度以及配合执行的积极程度会对过户时间产生影响。一般来说，在顺利的情况下，可能需要3至6个月左右，但如果遇到复杂情况，可能会拖延至一年甚至更久。而且，在执行过程中，若被执行人提出异议或存在其他阻碍执行的行为，也会进一步延迟过户时间。总之，具体的过户时间需根据实际案件情况而定。

三、小产权房子过户费用谁承担

小产权房子通常无法办理合法的过户手续，因为小产权房不受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整。在一般情况下，这种房子不能进行过户交易。

如果在一些特殊情况下，双方协商进行所谓的“过户”，相关费用的承担问题通常需要根据双方的约定来确定。如果没有明确约定，一般来说，交易过程中产生的各项费用，如手续费、评估费等，可能由双方协商分担，或者根据实际情况由提出过户要求的一方承担较多部分。

需要强调的是，购买小产权房存在很大的法律风险，可能导致购房者的权益无法得到有效保障，如房屋被时无法获得相应补偿等。建议不要轻易购买小产权房，以免给自己带来不必要的损失。

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