一、小产权房不能过户吗

小产权房通常不能过户。主要基于以下原因：

其一，产权归属问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质并非国有出让土地。这类房屋未缴纳等相关费用，没有合法有效的产权证书，无法像普通那样在产权登记部门进行正常的过户登记。

其二，法律法规限制。根据我国现行的等相关法律法规，农村集体土地的使用权流转受到严格限制，集体土地上的房屋交易也受到诸多制约。小产权房的买卖和过户行为，可能被认定为违反法律规定，无法得到法律的有效保障。

其三，交易风险。由于小产权房不能办理合法的过户手续，购买者无法真正获得房屋的合法产权，在面临、继承、转让等情况时，可能会遭遇诸多纠纷和权益受损的风险。

总之，小产权房一般是不能过户的，购买小产权房需谨慎考虑潜在风险。

二、小产权房赠与可以过户吗

小产权房赠与不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易、赠与等流转行为受到严格限制。因为集体土地的使用权是特定范围内成员享有的，具有身份属性，不能随意流转给本集体经济组织以外的成员。而房产过户需要有合法的产权基础，小产权房缺乏合法的产权登记，无法在房产管理部门进行正常的过户登记手续。

此外，国家相关政策也明确禁止小产权房的非法流转，以保障农村土地的合理利用和农村集体利益。即使进行了赠与行为，也无法通过合法途径完成过户，受赠方无法获得法律意义上的房屋产权，其权益难以得到有效保障。

三、小产权房是否可以买卖

小产权房不可以合法买卖。具体分析如下：

一是从产权角度看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体自行发放，所以并未取得合法的产权。

二是从法律规定层面，根据我国相关土地管理法律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了这些强制性规定。

三是从交易风险来说，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。因为其缺乏合法产权，在房屋质量、物业管理、等方面都可能面临诸多问题，且一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径得到有效的救济。

总之，小产权房的买卖存在诸多风险和法律障碍，不受法律保护，不建议进行购买。

以上是关于小产权房不能过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。