一、三手小产权房怎么交易

小产权房交易存在诸多法律风险，三手小产权房交易同样如此。

其一，小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，按照相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法获得合法的产权，交易行为不受法律保护。

其二，三手小产权房交易中，由于产权不明晰，可能会出现原房主反悔、主张等情况，购买者的权益难以得到有效保障。即便签订了购买协议，在法律层面，该协议的效力也存在很大不确定性。

其三，在交易过程中，可能会面临无法办理正规的过户手续、不能进行合法的抵押和继承等问题。而且，一旦遇到拆迁、征收等情况，购买者很难获得合理的补偿。

综上所述，不建议进行三手小产权房交易。若非要进行，务必充分了解相关风险，并谨慎签订相关协议，但仍难以避免潜在的法律纠纷和经济损失。

二、如何清理小产权房的简要说明

小产权房的清理是一项复杂且需遵循相关规定的工作，以下是简要说明：

一是明确清理主体与职责。通常由当地政府相关部门牵头，如国土资源、城乡规划、住建等部门协同合作，对辖区内小产权房进行全面排查与登记，确定具体范围和数量。

二是分类处置。对于符合土地利用总体规划和城乡规划，且经过相关部门认定，补办相关手续后可转为合法产权的小产权房，应督促业主按规定补齐手续。对于严重违反规划、占用农用地等违法违规建设的小产权房，要依法予以拆除，恢复土地原状。

三是妥善处理后续问题。在清理过程中，要注重保障购房者的合法权益，对于已购买小产权房的居民，根据不同情况，可通过合理补偿、安置等方式解决。同时，要加强宣传，提高公众对小产权房危害的认识，从源头上预防小产权房的新建和买卖。

三、如何买集体产权房

集体产权房的购买需要谨慎对待，因其存在一定风险和限制。具体如下：

一是确认购买资格。集体产权房通常是在集体土地上建设的房屋，一般只有本集体经济组织成员才有资格购买。比如，本村村民购买本村集体建设的房屋。非本集体经济组织成员购买可能面临合同无效等风险。

二是了解房屋相关情况。要清楚房屋是否经过合法审批，有无相关建设许可等手续。若房屋建设未经合法审批，后续可能面临被认定为违建而拆除的情况。

三是审查相关合同。若符合购买条件，签订购买合同时，要明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

四是注意产权登记问题。集体产权房大多无法像一样办理正规的产权登记手续，购买者难以获得合法的产权证书，这可能影响房屋的转让、抵押等权益。

总之，购买集体产权房需充分了解相关政策和风险，必要时可咨询专业法律人士。

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