一、二手小产权房怎么更名过户啊

小产权房无法进行合法的更名过户。具体原因及相关情况如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易不受法律保护。因为我国法律明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，所谓的二手小产权房更名过户，没有合法的依据和程序。

购买小产权房存在诸多风险。比如，无法获得有效的产权保障，在遇到、征收等情况时，购房者的权益难以得到充分维护；再如，因无法办理合法的过户手续，房屋的流转也会受到限制。

如果已经购买了二手小产权房，建议谨慎对待，充分了解相关风险。若发生纠纷，由于缺乏合法的产权基础，解决起来可能会面临诸多困难。

二、个人建的小产权房可以买卖吗

个人建的小产权房不可以买卖。具体分析如下：

一是从产权角度看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权并未经过国家相关部门的正式登记和认可，没有合法有效的产权证书。根据我国法律规定，不动产的交易以产权登记为重要依据，缺乏合法产权证书的小产权房无法进行合法的产权转移。

二是从土地性质看，集体土地归集体所有，个人只有使用权。在集体土地上建设的小产权房进行买卖，违反了土地管理相关，可能导致土地用途被擅自改变，损害集体和国家利益。

三是从交易风险看，购买小产权房无法受到法律的充分保障。比如在遇到拆迁、房屋质量等问题时，购房者的合法权益难以得到有效维护，容易引发一系列纠纷。

因此，个人建的小产权房不能进行合法买卖，购房者应谨慎选择，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。

三、哪些小产权房可以买

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

严格来说，小产权房不可以购买。原因在于：一是没有合法的产权保障，无法进行合法的产权登记，交易后难以保障购房者的合法权益；二是可能面临拆迁等问题时，购房者难以获得合理补偿；三是小产权房交易违反了相关规。

但在某些特定情况下，部分小产权房可能相对“安全”一些，比如经依法批准建设的集体组织内部成员之间的房屋交易，这类房屋是用于满足本集体组织成员的居住需求，在符合相关规定和程序的前提下，在集体内部流转相对有一定保障。

不过总体而言，购买小产权房存在诸多风险，购房者在进行房产交易时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策，优先选择合法合规的。

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