一、离婚了贷款房如何过户到妻子名下

离婚后将贷款房过户到妻子名下，需按以下步骤进行：

一是结清贷款。由于房屋处于贷款状态，在贷款未结清前，一般银行不会同意变更产权人。因此，需先筹措资金将剩余贷款一次性结清，解除房屋抵押状态。

二是办理析产手续。夫妻双方需持、、、房产证等相关材料，前往当地房产管理部门申请办理析产过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理房屋产权变更登记，将房屋产权变更到妻子名下。

三是缴纳相费。虽然夫妻之间析产过户在一些情况下可能免征部分税费，但仍可能涉及一些如等少量税费，具体以当务部门规定为准。

完成上述步骤后，房产管理部门会颁发新的房产证，房屋正式过户到妻子名下。若资金紧张无法一次性结清贷款，也可咨询贷款银行是否有相关转贷或变更借款人的政策，但这种情况相对复杂且不一定能获批。

二、离婚以后贷款房子怎么过户

离婚后贷款房屋过户，需根据不同情况处理：

一是若离婚协议或判决书明确房屋归一方所有，且贷款已还清。双方需持身份证明、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，共同到部门办理过户手续，缴纳相关税费后，即可完成过户。

二是若贷款尚未还清。一般情况下，银行作为抵押权人，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人。此时，可考虑以下两种方式：一种是提前还清贷款，解除房屋抵押状态后，再按上述还清贷款的情况办理过户；另一种是与银行协商，看能否办理转按揭手续，即变更贷款人，将房屋贷款转到房屋归属方名下，经银行同意并配合后，再办理过户。

总之，离婚后贷款房屋过户需考虑贷款偿还情况，并遵循相关法律规定和程序，确保过户行为合法有效。

三、调解过户手续怎么办理

调解离婚后办理房产过户手续，需按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。通常需要携带离婚调解书、身份证、房产证、离婚证等。离婚调解书是具有法律效力的文书，证明房产分配的依据；身份证用以确认当事人身份；房产证是房屋产权的凭证；离婚证则证实婚姻关系已解除。

其次，前往相关部门办理。一般是到当地的不动产登记中心办理过户。将准备好的材料提交给窗口工作人员，工作人员会对材料进行审核，检查材料的完整性与真实性。

再者，若涉及房屋贷款未还清的情况，还需先与贷款银行沟通。因为在贷款未结清前，房屋处于抵押状态，需银行同意变更抵押人或提供相关证明等，才能够顺利办理过户。

最后，缴纳相关税费。根据不同情况，可能涉及、印花税等。符合一定条件的，部分税费可享受减免政策。完成税费缴纳且审核通过后，即可领取新的房产证，完成。整个过程中，务必确保材料准确无误，按规定流程操作，以保障过户顺利进行。

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