一、房产过户不动产证必须满两年吗

房产过户时，不动产证并非必须满两年。具体情况需根据不同情形分析：

一是正常的买卖过户。若不动产证未满两年，过户时需要缴纳较高的增值税及费等。通常为5%，附加税费根据当地政策在增值税基础上按一定比例征收。而不动产证满两年，在很多地区可免征增值税（除北上广深等特殊地区的非普通住房外），能为交易双方节省一定成本，但这并不影响房产过户交易的进行。

二是赠与、继承等非买卖方式过户。这种情况下，房产过户一般不受不动产证是否满两年的限制，主要依据相关的赠与、继承等法律规定和程序办理过户手续，涉及的税费与买卖过户有所不同。

总之，不动产证满两年主要影响的是过户时的税费缴纳情况，而非能否进行房产过户。

二、房产过户按什么时间算

房产过户时间的计算，在不同情形下有所不同：

一是以登记时间为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房产过户中，通常以机构将房产变更登记到新产权人名下的时间作为房产过户完成的时间。当登记完成后，新产权人依法取得房产的所有权。

二是在一些涉及交易等具体行为时，还需关注合同约定及相关程序完成时间。比如在二手房买卖中，买卖双方签订合同后，需按约定履行各自义务，如缴费、提交相关资料等，之后完成登记。整个过程中，虽然合同签订有先后，但只有完成登记，过户才真正生效。

总之，房产过户一般以登记时间来确定产权变更的时间节点，但在具体交易中，还需综合考虑合同约定及各项程序的完成情况。

三、房产共有人一方死亡可以直接过户吗

房产共有人一方死亡，不可以直接过户。具体分析如下：

若房产为按份共有，死亡共有人的份额会作为其遗产进行继承。需先确定继承人，若有，按遗嘱指定确定；无遗嘱则按顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。在确定继承人后，需办理继承或通过诉讼确定继承人的继承份额，凭公证书或法院生效法律文书，再到房产管理部门办理房产过户手续。

若房产为共同共有，比如夫妻共同共有房产，一方死亡后，其房产份额同样要经过继承程序。生存一方不能直接将房产过户到自己名下，需待继承程序完成，明确各继承人的权利后，依据相关法律文书办理房产变更登记。

总之，房产共有人一方死亡后，必须经过合法的继承程序，明确房产份额的归属后，才能办理房产过户手续。

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