分道扬镳后，房产分割成为离异夫妇面临的一大难题，尤其是双方已在离婚协议中约定房屋归属的情况下。如何根据离婚协议办理房产过户，本文将为您逐一解答。

一、有离婚协议怎么办房产过户

1.确认房产归属：明确离婚协议中关于房产归属的约定。协议中应载明房屋产权归属一方或双方，以及产权比例。

2.准备材料：根据离婚协议，收集必要的材料，包括离婚协议、房屋产权证、身份证、户口本等。

3.申请变更登记：携带材料前往不动产登记中心，填写房屋所有权变更登记申请表，提交相关材料并缴纳费用。

4.补缴税费：若房产归属发生变更，可能需要补缴差额税费，如契税、增值税等。

5.核发新产权证：经审核无误后，登记中心将核发新的房产产权证，反映新的产权归属。

二、离婚协议中赠与房屋的过户

如果离婚协议中约定一方将房产赠与另一方，则需要办理赠与过户手续。

1.签订赠与合同：双方应签订书面赠与合同，载明赠与房屋的具体信息、赠与目的、受赠人信息等。

2.公证赠与合同：为保障赠与的效力，赠与合同应进行公证。

3.办理过户手续：携带公证过的赠与合同、身份证、户口本等材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续。

三、离婚协议中买卖房屋的过户

若离婚协议约定一方将房产转让给另一方，则需要办理买卖过户手续。

1.签订买卖合同：双方签订书面房屋买卖合同，载明房屋信息、成交价格、付款方式等。

2.缴纳税费：买卖房产需缴纳契税、增值税等税费。

3.办理过户手续：携带买卖合同、税务发票、身份证、户口本等材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续。

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