一、二手房公积金是先过户还是先贷款

在二手房交易使用公积金贷款的情形下，通常先进行贷款审批，之后再办理过户。

具体流程如下：首先，买卖双方签订，购房人向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关资料，包括明、、购房合同等。公积金管理中心会对贷款申请进行审核，评估房屋价值、借款人的还款能力等情况。审核通过后，会出具《准予贷款通知书》。

然后，买卖双方凭借《准予贷款通知书》等材料，前往部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买受人名下。过户完成后，新的不动产权证书办理出来，再将其抵押给公积金管理中心或相关银行，以此作为贷款的担保。最后，公积金管理中心按照规定流程发放贷款，贷款资金一般直接支付给卖方。

这种先贷款审批后过户的流程安排，可确保交易安全有序进行，避免过户后因贷款审批不通过而产生诸多纠纷和麻烦。

二、先放款还是先过户

在贷款买房过程中，通常是先进行房屋过户，之后银行才会放款。

具体流程一般如下：买卖双方达成购房意向并签订合同后，买家向银行申请贷款。银行会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，买卖双方前往房屋登记管理部门办理过户手续。待过户完成，新的不动产权证书核发，买家以该新产权证书作为抵押物，与银行签订抵押合同。银行在办理完抵押登记手续后，确认抵押合法有效，便会按照贷款合同的约定，将贷款款项发放至指定账户，通常是直接支付给卖家，以完成房屋交易价款的支付。

这一流程安排主要是保障资金的安全。只有在房屋产权明晰且已抵押给银行的情况下，银行才会放心放款，确保债权有抵押物作为保障。

三、二手房买卖是等贷款到账再过户还是先过户等银行放款

在二手房买卖中，正常流程是先进行贷款审批，审批通过后再过户，最后等待银行放款。

先审批贷款，银行会对购房者的资质、还款能力等进行全面评估，确定是否给予贷款以及贷款额度、期限等。若审批通过，意味着购房者具备贷款购房能力，此时进行过户，能保障交易的连贯性与安全性。

若先过户再申请贷款，存在较多风险。一方面，过户后银行若因各种原因拒绝贷款，卖房者已完成房产过户，却无法收到全部房款，权益难以保障；另一方面，对购房者而言，过户后贷款申请不下来，却已成为房屋产权人，需承担房屋的相关责任和费用，可能陷入经济困境。

先完成贷款审批再过户，待新抵押登记后银行放款，这种操作顺序可有效降低买卖双方风险，确保二手房交易顺利完成。

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