一、贷款买房是先过户还是先贷款

贷款买房一般是先进行贷款审批流程，之后再办理过户。

具体步骤如下：首先，购房者要向银行提出贷款申请，提交相关资料，如、、等。银行收到申请后，会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等方面的评估。同时，银行还会对拟购屋进行评估，确定房屋的价值。

在银行审批通过，给出同意贷款的意向书后，买卖双方才会进行房屋过户手续。办理过户时，买卖双方需前往部门，提交相关材料，完成产权变更登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

过户完成后，新的房产证会下发。此时，购房者需将新房产证抵押给银行，银行在收到抵押证明后，才会按照约定发放贷款，贷款资金一般会直接支付给卖方。

这种先贷款审批后过户的流程，能确保买卖双方的权益。对购房者而言，可提前知晓能否获批贷款及额度，避免过户后无法贷款而产生纠纷；对卖方来说，也能保证交易安全性，确保在房屋过户后能收到购房款项。

二、贷款买房如何加名字

贷款买房加名字的情况较为复杂，需区分不同阶段：

1.购房合同阶段：若还未完成购房合同备案，与开发商协商，变更购房合同上的买受人姓名，将想添加的人写入合同。但要注意，部分开发商可能因流程或政策原因，操作存在难度或有一定限制。

2.贷款审批前：已完成合同备案但贷款尚未审批通过，需先征得贷款银行同意。银行会评估添加名字后对还款能力、债权债务关系等的影响。若银行同意，携带相关证件、购房合同等资料前往不动产登记中心办理变更手续。

3.贷款审批后：银行通常不允许随意加名，因为这可能改变还款责任主体和风险状况。若要加名，需先提前还清贷款，解除抵押。之后，携带身份证、房产证、（若有）等材料，前往不动产登记中心按正常的房产变更登记流程办理加名手续。

不同地区政策及银行规定可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解详细操作流程及要求，确保手续顺利办理。

三、贷款买房签谁的名字合适

贷款买房签谁的名字需综合多方面因素考量，主要有以下几种情况：

若为夫妻共同购房贷款，一般签夫妻双方名字。这能保障双方对房屋的共同权益，在婚姻关系存续期间，该房产通常视为。即使一方后续未能参与还贷，也不影响其对房屋的共有权，时可依法进行分割。

若为家庭成员共同出资贷款买房，比如父母与子女共同出资，可根据出资比例及各方意愿决定签字方。若各方出资相当且希望共同拥有产权，可签所有人名字；若一方出资较多且承担主要还款责任，也可协商签其名字，但应通过协议等方式明确其他出资方的权益。

若是个人贷款买房，一般签购房者本人名字。这样购房者对房屋拥有独立产权，可自行处置房产，比如日后的出租、转卖等。

总之，要结合购房资金来源、产权归属意愿、还款责任承担等因素，谨慎确定签字人。

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