一、2手房先过户还是先贷款

在二手房交易中，通常的流程是先办理贷款相关手续，之后再进行过户。

先办理贷款手续，即购房者向银行提出贷款申请，银行会对购房者的资质、还款能力等进行审核，同时对拟购买的二手房进行评估。这一步骤是为了确定银行是否愿意为购房者提供贷款以及贷款的额度、期限等具体条件。只有在银行审批通过，出具贷款承诺函后，交易双方才能进行下一步操作。

之后进行过户。在贷款审批通过的前提下，买卖双方前往部门办理房屋过户手续。将房屋产权从卖方转移至买方名下，完成产权变更登记。此后，新的产权人（购房者）需将新的房产证提供给银行，银行再将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

这种操作顺序是为了保障交易安全与资金流向的合理。若先过户再办贷款，可能会出现贷款审批不通过的情况，导致已过户的房屋产权归属及交易款项支付等问题变得复杂。

二、是先过户还是先放款

在二手房贷款流程中，通常是先进行评估、审批等环节，之后先放款再过户。

具体来说，买卖双方达成购房意向并签订合同后，银行会对房屋进行评估，根据评估价值和借款人资质进行贷款审批。审批通过后，银行会出具同意贷款的相关文件。

此时，银行先将贷款发放至监管账户。之所以先放款，是为保障交易资金安全及交易的顺利进行。若先过户再放款，对于卖方而言，过户后若因买方原因银行不放款，卖方会面临房屋已过户但收不到房款的风险；对于银行而言，先放款至监管账户，待完成过户、抵押登记等手续后，再将款项支付给卖方，能确保资金流向明确、安全，保障银行资金权益。

之后买卖双方再办理房屋过户手续，过户完成后，办理抵押登记，银行取得他项权证后，将监管账户中的款项支付给卖方。

三、子贷款首付怎么算

买房贷款首付的计算方式，需区分不同情况。

若是购买，在商业贷款的情况下，首付比例通常不低于房屋总价的20%。例如房屋总价为100万元，那么首付至少为100×20%=20万元。不过，不同地区、不同银行以及不同楼盘可能会有差异，有些地方要求首套房首付比例不低于30%。

购买首套房，一般首付比例不低于房屋总价的20%。但具体也要参照当地管理中心的规定，部分地区可能会根据房屋面积等因素调整首付比例。

如果是购买，商业贷款首付比例通常较高，一般不低于房屋总价的30%-50%，部分城市可能要求更高。公积金贷款购买二套房，首付比例通常不低于房屋总价的30%，但具体标准以当地公积金政策为准。

此外，还需考虑房屋性质，如普通住宅和非普通住宅在首付比例上也可能存在差别。总之，买房贷款首付需综合房屋性质、所在地区政策、贷款类型等多方面因素确定。

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