一、如果房子没过户物权属于谁

如果房子没过户，物权的归属需根据具体情况判断。一般来说，不动产的物权变动以登记为生效要件，但未办理过户登记并不意味着物权绝对不属于某一方。

在实践中，如果双方签订了合法有效的，且买方已支付了全部价款或大部分价款，并实际占有使用该房屋，那么买方在一定程度上对房屋享有物权期待权。但这种物权期待权并不等同于物权的完全归属，在房屋未办理过户登记之前，卖方仍可能基于其对房屋的原始所有权主张权利。

然而，如果仅仅是达成了口头协议或签订了不具备法律效力的合同，且买方未实际支付价款或未占有使用房屋，那么物权通常仍归卖方所有。

总之，房子没过户时物权的归属较为复杂，需要综合考虑合同的效力、价款支付情况、房屋占有使用等多种因素，通过法律途径进行认定和解决。

二、新民法典怎样过户的

新民法典规定，按揭房过户需满足一定条件。首先，若银行同意，买卖双方可与银行协商变更人，将买方作为新的贷款人，在银行同意后办理过户手续。其次，若银行不同意变更贷款人，卖方需提前还清，注销抵押登记，使房屋恢复自由可交易状态，然后再进行过户。具体流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同，约定好价款等相关事宜；卖方准备好相关资料，如、、等，前往银行还清贷款并取得还款证明；携带还款证明、等资料前往中心办理过户登记，缴纳相应税费等；登记中心审核通过后，颁发新的房产证，完成过户。在整个过程中，需注意各方的权利义务，确保交易合法合规。

三、赠与朋友一套房怎么过户

赠与朋友一套房过户通常需要以下步骤：

首先，双方需签订书面的，明确赠与的房屋信息、双方权利义务等内容，该合同需经双方签字确认。

其次，到房产所在地的不动产登记机构申请过户登记，提交赠与合同、双方身份证明、明等相关材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将予以受理。

然后，不动产登记机构会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与登记信息是否一致等。

最后，经过审核和实地查看等程序后，若符合过户条件，不动产登记机构将办理过户手续，为双方颁发新的房屋产权证书，完成房屋的赠与过户。在整个过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，具体税费标准根据当地政策规定执行。

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