一、拆迁房没过户物业费怎么算的

拆迁房未过户的情况下，物业费通常仍由原产权人承担。因为在法律上，房屋产权未变更，原产权人仍是该房屋的所有者，有义务支付相关费用。

然而，如果原产权人与现居住人之间有约定，约定由现居住人支付物业费，那么现居住人就需要按照约定履行支付义务。

在实际操作中，物业公司一般会向房屋的实际使用人催收物业费。如果原产权人未按时支付，物业公司可能会采取一些措施，如发催缴通知、限制水电供应等。现居住人在承担物业费后，可以依据与原产权人的约定，向原产权人追偿。

总之，拆迁房未过户时物业费的承担主体主要是原产权人，但具体情况需根据实际约定来确定。

二、商业拆迁有时效吗

商业拆迁合同纠纷有诉讼时效。诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、需要强拆的违建会有哪些通知

通常情况下，需要强拆的违建会有以下几种通知：

1. 责令停止违法行为通知书：明确告知违建者其行为已构成违法，要求立即停止继续建设或使用违建部分，否则将采取进一步措施。

2. 限期拆除通知书：规定违建者在一定期限内自行拆除违建，逾期不拆除则将依法强制拆除。通知书会明确拆除的期限、要求以及不拆除的后果等。

3. 催告书：在违建者未在规定期限内拆除违建的情况下，发出催告书，再次提醒其履行拆除义务，督促其尽快采取行动。

4. 强制拆除决定书：经过法定程序，当违建者仍拒绝拆除违建时，作出强制拆除的决定，并告知违建者相关权利和救济途径。

这些通知旨在保障城市规划和公共利益，同时也保障违建者的合法权益，使其在规定的程序内知晓并处理违建问题。

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