一、赠与的房子没过户房子属于谁的

在赠与的房子未办理过户手续的情况下，一般而言，房子仍属于原赠与人所有。具体分析如下：

一是从物权变动角度来看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋作为不动产，过户登记是物权变动的生效要件。未办理过户登记，受赠人尚未取得房屋的所有权。

二是从赠与合同的性质来看，赠与合同是诺成合同，赠与人作出赠与的意思表示，受赠人表示接受，赠与合同即成立。但合同成立并不意味着物权必然发生转移。在房屋未过户前，赠与人可以依法撤销赠与，除非赠与合同经过或者具有公益、道德义务性质等不可撤销的情形。

综上所述，在赠与的房子没过户的情况下，通常房子还是归赠与人，但如果赠与合同不可撤销，受赠人享有要求赠与人履行过户义务的权利。

二、将房屋赠与他人还能不能要回来

房屋赠与他人后，在一定情形下是可以要回来的，具体分为以下两种情况：

一是赠与合同未经过公证，且不具有公益、道德义务性质。在房屋权利尚未转移，也就是未办理过户登记之前，赠与人可以行使任意撤销权，撤销赠与，要回房屋。但如果房屋已经办理了过户登记，一般情况下赠与人不能随意撤销赠与，除非受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，此时赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，要回房屋。

二是赠与合同经过公证，或者具有公益、道德义务性质。这种情况下，赠与人一般不能行使任意撤销权。不过，若出现上述法定可撤销情形，赠与人同样可以在规定期限内行使法定撤销权，将房屋要回。

三、房屋赠与和买卖的费用哪个少些

房屋赠与和买卖的费用高低，需根据具体情况分析：

- 税费方面：

- 赠与：直系亲属间赠与，免征和，但需缴纳3%的，以及少量等。非直系亲属间赠与，除契税外，受赠方再出售房屋时，可能需缴纳较高个人所得税，一般按20%征收。

- 买卖：购买不满2年的住房对外销售，需缴纳5%的增值税；满2年普通住房免征增值税，非普通住房按差额征收。个人所得税方面，满五唯一免征，其他情况一般按1%或差额20%征收。契税则根据房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%不等。

- 费用总结：

- 若房屋为直系亲属间流转且受赠后长期持有，赠与费用可能相对少些，只需缴纳契税等少量税费。

- 若后续可能出售，买卖方式在满足一定条件下（如满五唯一等），总体费用可能更低，因赠与再出售时个人所得税负担可能较重。非直系亲属间，多数情况下买卖费用可能更具优势，具体需结合房屋实际情况确定。

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