一、拆迁房怎么过户加买卖费用

拆迁房过户及买卖费用如下：

过户

拆迁房过户分为不同情形。若为直系亲属间过户，可选择赠与或买卖过户。赠与需先办理赠与，缴纳公证费，之后持公证书等材料到部门办理过户，需缴纳契税等。买卖过户则按正常流程，签订，办理，缴纳相费后办理产权转移登记。若涉及非直系亲属过户，多采用买卖方式过户。

费用

1.契税：根据房屋面积及购房者名下房屋套数而定。若购房者是，房屋面积90平米以下，1%；90平米以上，契税税率1.5%。面积90平米以下，契税1%；90平米以上契税2%。

2.增值税：若房屋满2年，免征增值税；未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

3.个人所得税：若房屋满5年且是卖家唯一住房，免征个人所得税；否则按差额的20%或房屋总价的1%征收。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为80元每套，交易手续费按房屋面积收取。

二、房子没有过户可以反悔吗

房子没有过户是否能反悔，需视具体情况而定。

若存在以下情形，反悔可能得到法律支持：一是存在重大误解，比如对房屋面积、质量等关键信息存在错误认知，从而影响交易决策；二是一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立房屋买卖协议；三是协议存在显失公平的情况，双方权利义务严重不对等。

然而，若无上述法定可撤销情形，随意反悔将承担违约责任。因为房屋买卖协议一旦成立并生效，对双方就具有法律约束力。卖方反悔不办理过户，可能需向买方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任；买方反悔不继续履行，卖方也可要求买方承担相应违约责任，如赔偿房屋差价损失等。

所以，房子没过户时能否反悔，要综合考量协议的具体内容、履行情况以及是否存在法定可撤销或变更的事由。

三、二手房买家已付款没过户了能退吗

二手房买家已付款但未过户是否能退，需视具体情形而定：

其一，若买卖双方协商一致，达成退房退款的合意，那么买家可以退。这种情况下，双方应签订书面协议，明确退款金额、退款方式及时间等具体事项。

其二，若存在法定的情形，买家也有权要求退房。比如，卖家隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，严重影响居住使用；或者卖家存在欺诈行为，导致买家违背真实意愿签订合同等。买家需要提供相应证据，通过诉讼或主张解除合同并要求退款。

其三，若合同约定了特定的解除条件，且该条件成就，买家同样可以依据合同约定要求退房退款。

不过，如果既无协商一致的约定，也不存在法定或约定的解除情形，买家随意要求退房，可能构成违约。卖家有权依据合同要求买家承担违约责任，如扣除等。

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