一、房产过户找不到卖房主怎么办

若房产过户时找不到卖房主，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会有关于卖主联系方式、违约责任等条款。若有明确约定，可依据合同追究卖主违约责任，要求其配合过户，同时通过合同预留的联系地址及电话尝试联系卖主。

其次，若无法联系上，可向房屋所在地的基层调解组织，如居委会、委员会等申请调解，这些组织可协助查找卖主，并从中斡旋，促进双方就过户事宜达成一致。

再者，若调解不成，可采取法律手段。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖主履行合同义务，协助办理过户手续。在诉讼过程中，法院会通过法定程序送达传票等法律文书，若卖主仍不出庭，法院可缺席判决。获得胜诉判决后，凭借生效判决书到部门，在相关部门协助下完成房产过户。

二、没下来可以卖吗

商品房房产证没下来可以卖，但存在一定法律风险。

从法律角度，没有房产证意味着房屋产权无法完全明晰，买卖双方的交易难以获得完整的法律保障。不过，实践中这类交易是可行的。交易方式通常有以下几种：

一是直接更名。若房屋买卖尚未完成备案，买卖双方可与开发商协商，注销原合同备案，重新签订合同并进行备案，将房屋买受人直接变更为新买家。但这种方式需开发商配合，且部分地区对更名有严格限制。

二是签订合同。若无法直接更名，买卖双方可签订房屋买卖合同，约定待下来后再办理过户手续。在此期间，出卖人有义务配合并及时过户，买受人则需按约定支付款项。

然而，此类交易风险不容忽视。比如，出卖人可能因房价上涨等原因反悔不卖，不配合办理过户，甚至；或者房屋存在其他纠纷导致无法顺利办理房产证及过户。因此，进行此类交易时，建议通过专业律师拟定严谨合同，确保双方权益，降低交易风险。

三、商品房没有房产证能卖吗

商品房没有房产证可以卖，但存在诸多法律风险。

从法律角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权无法完成合法转移，交易难以获得完整法律保障。

一方面，对卖方而言，若在未取得房产证时就出售房屋，之后又因各种原因无法顺利协助买方办理产权过户，可能面临违约赔偿风险，需承担法律责任并赔偿买方损失。

另一方面，对买方来说，虽支付了房款占有房屋，但因无房产证，无法获得完整产权，不能合法转让房屋；遇到房屋被查封、抵押等情况，权益难以保障；在面临等情形时，也可能无法获得应有的补偿。

因此，若无房产证出售商品房，交易双方务必谨慎权衡风险，建议待取得房产证后再进行交易，以确保交易安全和自身权益。

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