一、房子更名找不到原房主怎么办

若房子更名时找不到原房主，可按以下不同情况处理：

第一，若属于买卖关系。查看，合同中通常会有原房主联系方式及身份信息。若原房主配合过户是合同约定义务，可依合同追究其违约责任。同时，可尝试通过中介机构协助联系，若交易通过中介进行，中介有义务提供必要协助。

第二，若因继承等原因需更名。可向不动产登记机构咨询，提交相关证明材料，如、亲属关系证明等，申请办理更名手续。若存在纠纷，可向人民提起诉讼，法院判决后凭生效法律文书办理。

第三，若原房主下落不明且无其他线索。还可尝试通过公安机关等合法途径查询其最新信息。但要注意遵循法定程序，保护他人隐私。

总之，找不到原房主时，要积极通过合法途径收集证据、寻求协助，以实现房子更名的目的，维护自身合法权益。

二、无证房如何合法交易

无证房交易存在诸多法律风险，要实现相对合法交易，可从以下方面着手：

首先，查明无证原因。若是因手续不全暂时无证，如建设手续未完备，在补齐合法手续、办理产权证书后，可按正常流程交易，即签订合法有效的书面，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容，之后前往不动产登记部门办理过户登记。

其次，若为特殊历史遗留原因导致无证，如部分老旧房屋因当时政策等问题未办证，可在当地政府出台相关解决政策后，按政策指引完善产权手续，再行交易。

再者，对于虽无产权证书但有合法使用权益的房屋，如部分房屋在符合规定的主体之间交易，要确保受让方符合申请条件，交易需经集体经济组织同意，并签订详细的交易协议，对房屋的使用、维护、权益归属等进行明确约定。不过，此类交易通常仅在一定范围内有效。总之，无证房交易务必谨慎，以最大程度保障交易合法有效及双方权益。

三、怎么签房屋赠予协议

签订房屋赠予协议需注意以下要点：

首先，明确协议双方身份信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，确保准确无误。

其次，详细描述赠予房屋状况。涵盖房屋具体位置，精确到门牌号；说明房屋面积，以产权证书登记为准；提及房屋性质，如、等；如有附属设施，如车库、储藏室等，一并注明。

再者，清晰表述赠予意愿及条件。赠与人明确表示将房屋赠予受赠人，如有附加条件，如受赠人需承担赠与人一定生活费用、对房屋用途有特定要求等，要在协议中清晰列出。

然后，约定产权变更事宜。确定办理房屋产权过户的时间、方式，明确双方在过户过程中的责任和义务，包括提供相关材料、协助办理手续等。

最后，协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。为确保协议效力，可选择进行，公证后更具公信力，能有效避免后续可能出现的纠纷。

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